廣西河池市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)的通知

　　河政辦發(fā)〔2018〕67號(hào)

　　金城江區(qū)、宜州區(qū)人民政府，市直各單位：               

　　《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》已經(jīng)市四屆人民政府第39次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹施行。

　　河池市人民政府辦公室

　　2018年9月27日

　　廣西河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)

　　第一章  總 則

　　第一條  為規(guī)范我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號(hào))和《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的通知》(桂政電〔2011〕36號(hào))，結(jié)合本市實(shí)際，制定《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》。

　　第二條  為了公共利益的需要，征收本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，以及對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予補(bǔ)償，適用《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》。

　　第三條  房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

　　第四條  市、市轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收實(shí)行市、市轄區(qū)兩級(jí)政府共同負(fù)責(zé)。

　　市級(jí)以上發(fā)展改革部門(mén)審批、備案、核準(zhǔn)的項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市級(jí)項(xiàng)目”)，由市人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　金城江區(qū)、宜州區(qū)發(fā)展改革部門(mén)審批、備案、核準(zhǔn)的項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城區(qū)項(xiàng)目”)，由相應(yīng)的城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第五條  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局作為市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房屋征收部門(mén))，負(fù)責(zé)組織實(shí)施市級(jí)項(xiàng)目的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，并對(duì)城區(qū)項(xiàng)目的房屋征收工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。

　　城區(qū)人民政府確定的房屋征收部門(mén)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)審批、備案、核準(zhǔn)的項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　市發(fā)展改革委、財(cái)政局、國(guó)土資源局、信訪(fǎng)局、綜合執(zhí)法局、機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、文化廣電新聞出版體育局、公安局、工商局、稅務(wù)局、民政局等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第六條  房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　受委托的房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)為不以盈利為目的的單位。

　　第七條  市級(jí)項(xiàng)目由市房屋征收部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況，委托金城江區(qū)人民政府或宜州區(qū)人民政府、市土地儲(chǔ)備中心及其他不以盈利為目的單位作為房屋征收實(shí)施單位，具體承擔(dān)在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　第二章  征收決定

　　第八條  為保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由同級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城改建需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益需要。

　　第九條  列入征收計(jì)劃的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)單位或項(xiàng)目意向單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提交如下材料，并提出征收申請(qǐng)：

　　(一)建設(shè)項(xiàng)目審批、備案、核準(zhǔn)文件或者符合產(chǎn)業(yè)政策的證明材料;

　　(二)建設(shè)項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃的證明和規(guī)劃紅線(xiàn)圖;

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目用地符合土地利用總體規(guī)劃的證明;

　　(四)房屋征收補(bǔ)償初步方案等相關(guān)材料。

　　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的，及時(shí)組織啟動(dòng)房屋征收程序。

　　第十條  房屋征收補(bǔ)償方案由房屋征收部門(mén)擬定，報(bào)同級(jí)人民政府，征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)項(xiàng)目概況;

　　(二)房屋征收范圍;

　　(三)房屋征收實(shí)施單位;

　　(四)房屋征收補(bǔ)償方式，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)明確調(diào)換的地點(diǎn)、面積、價(jià)格等事項(xiàng);

　　(五)房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

　　(六)簽約期限和搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

　　(七)需要明確的其他內(nèi)容。

　　市、城區(qū)人民政府應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案有異議的，應(yīng)當(dāng)持本人有效身份證件和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)在征求意見(jiàn)期限內(nèi)提交書(shū)面意見(jiàn)。

　　第十一條  市、城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

　　因舊城改建需要征收房屋，1/2以上被征收戶(hù)(不包含1/2，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)計(jì)，房屋共有的計(jì)一戶(hù)，下同)對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案提出異議的，由同級(jí)人民政府組織被征收人和公眾代表舉行聽(tīng)證會(huì)，對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行聽(tīng)證，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改房屋征收補(bǔ)償方案。

　　第十二條  市、城區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)展征收項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　房屋征收決定涉及被征收戶(hù)數(shù)量在300戶(hù)以上(含300戶(hù))或社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等級(jí)為高風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位，專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　第十三條  市、城區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　　(一)項(xiàng)目名稱(chēng);

　　(二)房屋征收范圍;

　　(三)房屋征收實(shí)施單位名稱(chēng);

　　(四)房屋征收補(bǔ)償方案;

　　(五)行政救濟(jì)途徑;

　　(六)領(lǐng)取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢(xún)地點(diǎn);

　　(七)其他需要公告的事項(xiàng)。

　　第十四條  房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第三章  征收管理

　　第十五條  房屋征收調(diào)查由房屋征收部門(mén)或受委托的房屋征收實(shí)施單位組織進(jìn)行。房屋征收調(diào)查包含以下主要內(nèi)容：

　　(一)被征收人的基本情況;

　　(二)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況;

　　(三)征收范圍內(nèi)土地的權(quán)屬、用途、面積、抵押、查封等情況;

　　(四)被征收房屋裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施、附屬物等情況;

　　(五)未經(jīng)登記建筑等情況;

　　(六)被征收房屋租賃、抵押、查封等情況;

　　(七)被征收人擬選擇的補(bǔ)償方式;

　　(八)被征收房屋的實(shí)際使用情況;

　　(九)其他需調(diào)查的有關(guān)事項(xiàng)。

　　調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對(duì)公布的調(diào)查登記結(jié)果提出書(shū)面異議的，房屋征收部門(mén)(或受托單位)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)。

　　第十六條  房屋征收部門(mén)(或受托單位)在組織調(diào)查登記時(shí)，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)(資質(zhì)須在有效期內(nèi))的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或經(jīng)自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行分類(lèi)評(píng)估。

　　第十七條  房屋征收部門(mén)(或受托單位)組織登記時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合，房屋所在地街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　第十八條  被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(或房屋所有權(quán)證書(shū))和不動(dòng)產(chǎn)(或房屋)登記簿的記載為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(或房屋所有權(quán)證書(shū))上記載的信息與不動(dòng)產(chǎn)(或房屋)登記簿記載的信息不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)(或房屋)登記簿確有錯(cuò)誤并經(jīng)核實(shí)的外，以登記簿的記載為準(zhǔn)。對(duì)房屋性質(zhì)、用途或者建筑面積有異議的，由當(dāng)事人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)同原房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)5個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面認(rèn)定。

　　第十九條  房屋情況調(diào)查中發(fā)現(xiàn)征收范圍內(nèi)存在未經(jīng)規(guī)劃、施工許可或依法取得權(quán)屬登記建筑的，由違法用地、違法建設(shè)行為查處主管部門(mén)會(huì)同城區(qū)人民政府和許可審批主管部門(mén)等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，并依法及時(shí)予以處理。

　　第二十條  房屋征收公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予增加補(bǔ)償，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。

　　(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋;

　　(二)改變房屋用途;

　　(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記、工商登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、其他類(lèi)型登記;

　　(四)買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)房屋;

　　(五)析產(chǎn)、分戶(hù);

　　(六)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　房屋征收部門(mén)(或受托單位)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，以書(shū)面形式告知國(guó)土資源、規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)登記、工商行政管理等主管部門(mén)按照相關(guān)法律法規(guī)暫停辦理各種手續(xù)。暫停期限不得超過(guò)1年。

　　第二十一條  房屋征收涉及在讀義務(wù)教育階段的學(xué)生，憑房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者生效的法律文書(shū)，由同級(jí)人民政府教育部門(mén)出具證明，選擇在原學(xué)?；虬仓玫貙W(xué)區(qū)的學(xué)校就讀，學(xué)校應(yīng)視同學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)生。

　　第四章  征收補(bǔ)償

　　第二十二條  房屋征收補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

　　(四)房屋室內(nèi)裝修、房屋附屬物的補(bǔ)償。

　　市、城區(qū)人民政府按《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》的規(guī)定對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十三條  征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，市住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

　　第二十四條  被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

　　第二十五條  房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須為具有相應(yīng)資質(zhì)(資質(zhì)須在有效期內(nèi))的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人通過(guò)投票、搖號(hào)、抽簽等方式確定。

　　同一征收項(xiàng)目的房地產(chǎn)征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　第二十六條  被征收人或房屋征收實(shí)施單位對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。逾期不申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，按評(píng)估報(bào)告確定被征收房屋價(jià)值。

　　被征收人或者房屋征收實(shí)施單位對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。逾期不申請(qǐng)鑒定的，按復(fù)核結(jié)果確定被征收房屋價(jià)值。

　　第二十七條  符合購(gòu)買(mǎi)征收補(bǔ)償安置小區(qū)房屋或者其他住房保障條件的，可按我市規(guī)定購(gòu)買(mǎi)征收補(bǔ)償安置小區(qū)房屋或者享受其他住房保障待遇。

　　第二十八條  廣西河池市征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在征收決定確定的簽約期限內(nèi)簽約，且放棄購(gòu)買(mǎi)征收補(bǔ)償安置小區(qū)房屋資格的，可按照《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》第二十四條、第二十六條確定的被征收房屋價(jià)格給予增加20%的貨幣補(bǔ)償作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十九條  廣西河池市征收住宅房屋時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原產(chǎn)權(quán)建筑面積與安置房建筑面積調(diào)換比例不超過(guò)1:1.3。

　　安置房屋超過(guò)被征收房屋置換面積10平方米以?xún)?nèi)的部分(含10平方米)，按交房時(shí)房產(chǎn)部門(mén)提供的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格的80%結(jié)算;安置房屋超過(guò)被征收房屋置換面積10平方米以上的部分，按交房時(shí)房產(chǎn)部門(mén)提供的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格的100%結(jié)算;安置房屋建筑面積不足被征收房屋置換面積的，不足部分按交房時(shí)房產(chǎn)部門(mén)提供的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

　　第三十條  因征收房屋造成搬遷的，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇諏?shí)施單位可給予適當(dāng)?shù)呐R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第三十一條  廣西河池市因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)有合法有效不動(dòng)產(chǎn)(或房屋)權(quán)屬證書(shū);

　　(二)有合法有效經(jīng)營(yíng)登記備案、稅務(wù)登記等材料并依法經(jīng)營(yíng)的;

　　(三)停產(chǎn)停業(yè)損失確因房屋被征收造成的。

　　第三十二條  2011年1月21日前自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)，且正作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按該項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)評(píng)估價(jià)格的70%給予補(bǔ)償，缺稅務(wù)登記的，按60%給予補(bǔ)償。

　　2011年1月21日(含2011年1月21日)后至房屋征收發(fā)布公告前自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，對(duì)被征收房屋仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 

　　第三十三條  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非住宅房屋的價(jià)值，由確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合土地使用性質(zhì)、土地類(lèi)別、用途、取得方式和使用年限以及客觀(guān)收益對(duì)價(jià)值的影響等評(píng)估確定。

　　屬劃撥土地的，原則上無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)，也可以根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第三十四條  房屋征收的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)及特困戶(hù)的安置按附件執(zhí)行。

　　第三十五條  房屋征收部門(mén)與被征收人依照《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第三十六條  征收租賃房屋的，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人補(bǔ)償，被征收房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)將租賃房屋騰空。被征收房屋所有權(quán)人與承租人依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)處理租賃關(guān)系。

　　第三十七條  征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂前通知抵押權(quán)人。

　　簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，抵押權(quán)人不同意將該房屋貨幣補(bǔ)償款支付給抵押人的，房屋征收部門(mén)可以將貨幣補(bǔ)償款公證提存。

　　第三十八條  征收房屋涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化街區(qū)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第三十九條  在征收公告規(guī)定征收期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

　　第四十條  補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，并載明以下內(nèi)容：

　　(一)被征收人和被征收房屋的基本情況;

　　(二)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的原因;

　　(三)補(bǔ)償決定的依據(jù);

　　(四)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、過(guò)渡方式、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、搬遷期限等事項(xiàng);

　　(五)被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的救濟(jì)途徑。

　　第四十一條  實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　第四十二條  被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限又不搬遷的，，由房屋征收部門(mén)提請(qǐng)作出征收補(bǔ)償決定的同級(jí)人民政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)、面積等材料。

　　強(qiáng)制執(zhí)行前，房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理被征收房屋的證據(jù)保全。

　　第四十三條  征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期不拆除的,依法強(qiáng)制拆除。

　　征收經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)審批并在審批中注明因城市規(guī)劃建設(shè)需要時(shí)無(wú)償拆除的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期不拆除的,依法強(qiáng)制拆除。

　　第四十四條  房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償資金管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第五章  法律責(zé)任

　　第四十五條  有下列行為之一的，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：

　　(一)市、區(qū)人民政府及房屋征收等相關(guān)部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的;

　　(二)采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的;

　　(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的;

　　(四)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的。

　　第四十六條  采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第六章  附則

　　第四十七條  各縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)可參照《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》執(zhí)行。

　　第四十八條  《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》自印發(fā)之日起施行，原《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(河政辦發(fā)〔2015〕112號(hào))同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已依法作出房屋征收決定的，按原規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十九條  《河池市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(修訂)》由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

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