一、城中村改造測(cè)量工作方案,房屋來量尺寸是要拆遷了嗎

房屋來量尺寸并不一定意味著要拆遷。

量房并不總是拆遷的前兆，還可能有以下幾種情況：

一、危房認(rèn)定

行政機(jī)關(guān)的工作人員在測(cè)量房屋時(shí)，可能是在進(jìn)行危房認(rèn)定。危房認(rèn)定一般有四個(gè)等級(jí)，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)承載力和危險(xiǎn)狀態(tài)來評(píng)估，以決定是否需要重新建造或者加固。

二、宅基地確權(quán)工作

農(nóng)村宅基地的確權(quán)工作也涉及房屋的測(cè)量。這是為了依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，并為農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供基礎(chǔ)和保障。

三、查處違法建筑

行政機(jī)關(guān)在測(cè)量房屋時(shí)，還可能與已登記過的房屋進(jìn)行核實(shí)，查看房屋是否超出搭建面積或者存在違法搭建的情況。在農(nóng)村，有許多無證房屋，一部分是因?yàn)闅v史問題建成，另一部分則是因?yàn)闊o法獲得宅基地批復(fù)而在耕地上建造。因此，測(cè)量房屋可能是在進(jìn)行這方面的核查。

綜上所述，房屋來量尺寸并不一定是要拆遷，還可能是為了危房認(rèn)定、宅基地確權(quán)工作或者查處違法建筑。因此，不能單純地將量房與拆遷劃等號(hào)。

二、拆遷時(shí)房屋面積是怎么量

1、若有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證件登記面積為準(zhǔn)。

2、若無產(chǎn)權(quán)證，以建設(shè)許可審批材料上申請(qǐng)的建設(shè)面積為準(zhǔn)。

3、若無上述的相關(guān)材料，房屋可能會(huì)涉及違建的問題，需要結(jié)合具體的事實(shí)情況來認(rèn)定房屋的合法面積。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、房屋拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?/p>

三、拆遷量房標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容:

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。拆遷量房應(yīng)該說比較正常，但是建議你自已先量一下心中有個(gè)數(shù)。量房其實(shí)沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測(cè)量方法。

平房容易搞錯(cuò)面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找個(gè)房屋測(cè)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)一下，然后照著量，面積大致會(huì)和你的房地產(chǎn)證上的面積一樣的！當(dāng)然，拆遷安置房還必須符合以下內(nèi)容/標(biāo)準(zhǔn):符合設(shè)計(jì)規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米；要符合安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

一、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么申請(qǐng)

1、首先申請(qǐng)的就是宅基地使用權(quán)，要國土局頒發(fā)的基地土地使用證；

2、然后如果要在土地建房的話就要向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處申請(qǐng)建設(shè)報(bào)批手續(xù)，竣工以后要去規(guī)劃建設(shè)部門，申報(bào)竣工驗(yàn)收取得合格證明；

3、當(dāng)一切完畢之后就要向當(dāng)?shù)氐姆抗芩岢錾暾?qǐng)了，要將房屋合格證，土地使用證還有報(bào)建驗(yàn)收，房屋面積測(cè)繪等相關(guān)材料提交給房管所，然后房管所再進(jìn)行審核和公告，最后登記發(fā)證。

二、城中村改造沒房屋的怎么安置

房屋拆遷后，需要對(duì)拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

在拆除租賃房屋的情況下，解除租賃協(xié)議的處理方式也有法律作出了規(guī)定。由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，即對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置；出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議時(shí)，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

租賃房屋的補(bǔ)償主體為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時(shí)也會(huì)給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對(duì)使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。安置用房的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，分頭把關(guān)，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗(yàn)收，取得工程質(zhì)量合格證書；屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房，還須通過有關(guān)部門進(jìn)行的綜合驗(yàn)收。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

四、拆遷量房后多久會(huì)拆

法律分析：量完房子搬遷的時(shí)間是不確定的，正常需要2~3年的時(shí)間才會(huì)拆除。因?yàn)榉孔影徇w政府都會(huì)安排工作人員上門溝通賠償事項(xiàng)。正常都是根據(jù)房子的面積來補(bǔ)貼錢幣，也就是說房子越大，補(bǔ)貼的金額就越高。政府還會(huì)安排安置房給老百姓居住。如果雙方一直沒有達(dá)成共識(shí)，政府是無法強(qiáng)制拆除房子的，這樣也會(huì)影響搬遷的時(shí)間。并且每個(gè)城市搬遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。

五、拆遷辦來量房子一定會(huì)拆嗎

房屋測(cè)量不一定動(dòng)遷。房屋動(dòng)遷需要的流程有：暫停公示、入戶調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評(píng)估報(bào)告、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等，單測(cè)量不能證明房屋動(dòng)遷。因?yàn)樾枰疬w公司和被拆遷人協(xié)商價(jià)格，然后拆遷公司和你簽署協(xié)議，拆除公司才能動(dòng)你們的房子，評(píng)估人員來量房子。不過還有一種就是宅基地確認(rèn)，為了防止有人私自搭建違規(guī)房屋，或者出現(xiàn)違法占地的情況，測(cè)量房屋就是為了看房子占地超標(biāo)了沒有，超過標(biāo)準(zhǔn)部分屬于違法建筑，需要繳納一定的租金才能繼續(xù)使用。評(píng)估人員來量房子，就表示政府有這個(gè)規(guī)劃，但是評(píng)估報(bào)告送到被拆遷人手里，不一定就得拆房子，需要拆遷公司和被拆遷人協(xié)商價(jià)格，談妥由甲方拍板；說這個(gè)價(jià)格可以接受，然后拆遷公司和你簽署協(xié)議，拆除公司才能動(dòng)你們的房子。正常情況，如已量房則會(huì)拆遷，而且不會(huì)太久遠(yuǎn)了。突然間測(cè)量房子是不是要拆遷了1.不一定，有可能是在進(jìn)行國家例行的大地普查工作；2.有可能是在測(cè)量地籍進(jìn)行土地證辦理。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造測(cè)量工作方案怎么寫

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投稿：史茹

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