一、取消的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定是怎樣的

1、貨幣化補(bǔ)貼

政府批準(zhǔn)實(shí)施城中村拆遷改造項(xiàng)目的被拆遷人，在既定期限內(nèi)按照政府安置政策所規(guī)定的面積簽訂拆遷貨幣化安置協(xié)議的，按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣化補(bǔ)貼。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利

由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，根據(jù)自愿原則，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾自愿在被拆遷人購(gòu)買新建商品住房的時(shí)點(diǎn)優(yōu)惠300元/平方米的樓盤，編制《優(yōu)惠樓盤名錄庫(kù)》。由被拆遷人自行與《優(yōu)惠樓盤名錄庫(kù)》中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商商品住房?jī)r(jià)格，根據(jù)購(gòu)房合同，對(duì)不超過(guò)政府安置政策所規(guī)定的面積部分，在雙方達(dá)成的成交單價(jià)基礎(chǔ)上自愿優(yōu)惠300元/平方米。

3、稅費(fèi)優(yōu)惠

被拆遷人選擇貨幣化安置購(gòu)買新建商品住房，且購(gòu)房成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?guó)家、省有關(guān)規(guī)定免征相關(guān)土地使用稅、印花稅、契稅；購(gòu)房成交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收相關(guān)稅費(fèi)。

4、優(yōu)惠政策所需資金由各區(qū)縣政府(管委)和項(xiàng)目業(yè)主單位籌集支付。

以上是之前日照城中村拆遷改造貨幣化安置的鼓勵(lì)政策。此次山東提出取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)，則意味著選擇貨幣安置可能不再有各種額外獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)實(shí)物安置。具體的政策，屆時(shí)日照市相關(guān)部門會(huì)有相應(yīng)的文件進(jìn)行說(shuō)明，讓我們拭目以待。

為何現(xiàn)在會(huì)取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)實(shí)物安置？實(shí)際上，貨幣化安置在一定程度上推高了房?jī)r(jià)。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授介紹，在貨幣安置的過(guò)程中存這樣一個(gè)問(wèn)題，由于外部房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房成本較高，拆遷過(guò)程中居民要求補(bǔ)貼也較高。大量補(bǔ)貼造成地方拆遷成本提高，土地價(jià)格提高，自然會(huì)造成房產(chǎn)價(jià)格提高。

一、取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)的目的

濟(jì)南全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，嚴(yán)格執(zhí)行商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案和購(gòu)房資格審核制度，落實(shí)差別化信貸稅收政策。強(qiáng)化市、縣政府主體責(zé)任，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)區(qū)市主城區(qū)和房?jī)r(jià)上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時(shí)采取認(rèn)房認(rèn)貸、限貸、限購(gòu)等措施。

實(shí)行新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)或備案制度，鼓勵(lì)棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)。配合國(guó)土部門，完善商品住房庫(kù)存狀況與住宅用地供應(yīng)掛鉤機(jī)制，改進(jìn)土地出讓方式，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

二、什么是貨幣補(bǔ)償

法律分析：貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是我國(guó)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?，其主要?yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十四條 應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

三、現(xiàn)在取消貨幣補(bǔ)償了嗎

現(xiàn)在取消貨幣補(bǔ)償了嗎

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，我國(guó)目前是沒(méi)有取消房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷安置補(bǔ)償?shù)拿娣e怎么確定

國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償面積沒(méi)有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

通常在拆遷過(guò)程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家的法律保護(hù)。

如在房屋拆遷安置過(guò)程中，對(duì)于沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，并且沒(méi)有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

但是對(duì)于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對(duì)此所帶來(lái)的問(wèn)題也不應(yīng)由當(dāng)事人來(lái)承擔(dān)。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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