一、城中村改造需要立項(xiàng)嗎

城中村改造需要立項(xiàng)。

城中村改造是一項(xiàng)涉及城市更新和民生改善的重要工程，通常包括對(duì)城市中老舊、落后或不符合城市規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行整體改造。這類改造項(xiàng)目一般需要經(jīng)過嚴(yán)格的立項(xiàng)程序，以確保項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性以及符合城市發(fā)展的整體需求。

具體來說，城中村改造立項(xiàng)可能涉及以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟：

項(xiàng)目提出與初步評(píng)估：通常由政府部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需求，提出城中村改造的初步構(gòu)想，并進(jìn)行項(xiàng)目可行性和必要性的評(píng)估。

編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告：在初步評(píng)估通過后，需編制詳細(xì)的項(xiàng)目建議書，明確改造目標(biāo)、范圍、實(shí)施方案等，并進(jìn)行深入的可行性研究，包括經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響等方面的評(píng)估。

立項(xiàng)審批：項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告完成后，需提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行立項(xiàng)審批。審批過程中，政府部門將綜合考慮項(xiàng)目與城市規(guī)劃的符合度、公共利益的保障、資金來源的可靠性等因素，決定是否予以立項(xiàng)。

項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管：一旦項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)，相關(guān)部門將按照既定的實(shí)施方案推進(jìn)改造工作，并在整個(gè)過程中進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃要求進(jìn)行，并保障各方利益的均衡。

雖然上述步驟可能因地區(qū)具體情況而有所差異，但總體來說，城中村改造作為城市更新的重要組成部分，其立項(xiàng)過程是不可或缺的。通過規(guī)范的立項(xiàng)程序，可以確保改造項(xiàng)目的科學(xué)性、合理性和可持續(xù)性，為城市的長(zhǎng)期發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析：這個(gè)關(guān)鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負(fù)責(zé)拆遷，或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當(dāng)中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發(fā)誰清理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、抵押擔(dān)保合同是否需要交印花稅

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲(chǔ)，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；

3、拆遷，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-城中村改造需要立項(xiàng)嗎，