一、棚改政策 法律問題

法律分析:

1.完善安置住房選點布局

2.改進配套設施規(guī)劃布局

3.改善社區(qū)公共服務

4.征收補償：實物安置、貨幣補償

法律依據:

住房和城鄉(xiāng)建設部 《關于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》

二、全面推進城市棚戶區(qū)（危舊房）改造。城市棚戶區(qū)（危舊房），指城市規(guī)劃區(qū)范圍內，簡易結構房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區(qū)域。“十二五”期間，各地要按照《國家基本公共服務體系“十二五”規(guī)劃》要求，加快推進非成片棚戶區(qū)（危舊房）改造、城中村改造和城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治。城市棚戶區(qū)（危舊房）改造具體范圍由市縣人民政府結合當地實際情況確定。

城市棚戶區(qū)（危舊房）改造要因地制宜，采取拆除新建、改建（擴建、翻建）、綜合整治等多種方式。注重舊住宅區(qū)有機更新、舊住宅性能充分利用和歷史文化街區(qū)保護。居民安置采取實物安置和貨幣補償相結合；安置住房采取原地重建和異地建設相結合，能就近安置的，盡可能就近安置。在改造中可配套建設一定數量的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房，統(tǒng)籌用于符合條件的保障家庭。各地要按照《關于開展舊住宅區(qū)整治改造的指導意見》（建住房[2007]109號）規(guī)定，加快城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，加強環(huán)境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設施，提高建筑節(jié)能水平。要加大投入力度，完善配套基礎設施和公共服務設施。

二、國家棚改政策 法律問題

法律分析:

建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項目的控規(guī)調整按簡易程序辦理，調整論證與規(guī)劃方案審查同步進行。規(guī)劃審批時可根據項目實際情況適當提高項目容積率指標，爭取實現項目總體收支平衡。在棚戶區(qū)改造項目內按規(guī)劃需要砍伐樹木，調整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復要求的，仍按規(guī)定給予補償。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

審核通過

三、棚改新政策 法律問題

法律分析:

建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項目的控規(guī)調整按簡易程序辦理，調整論證與規(guī)劃方案審查同步進行。規(guī)劃審批時可根據項目實際情況適當提高項目容積率指標，爭取實現項目總體收支平衡。在棚戶區(qū)改造項目內按規(guī)劃需要砍伐樹木，調整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復要求的，仍按規(guī)定給予補償。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-棚改政策 法律問題，