一、城市更新補償方案比例

法律分析：

城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補償方式與開發(fā)商進行協(xié)商補償。城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補償方式的選擇、物業(yè)類型的補償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內(nèi)容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，被征收人可獲得補助和獎勵。法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個復(fù)雜的過程，通常由政府、相關(guān)部門和專業(yè)機構(gòu)共同參與。首先，需要進行詳細(xì)的調(diào)查和評估，包括對受影響的土地、建筑物和居民的情況進行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，包括土地補償、房屋補償、搬遷費用等。同時，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護，確保補償標(biāo)準(zhǔn)的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過公示和聽證等程序，接受社會各界的監(jiān)督和意見，最終確定城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)。這一過程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個人權(quán)益的平衡。

結(jié)語

城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個方面，包括被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的支持。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個復(fù)雜的過程，需要政府、相關(guān)部門和專業(yè)機構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、城市更新對于拆遷補償?shù)挠绊懭绾危?/h3>

法律分析：城市更新涉及拆遷補償時，市場價值的變化、地塊的重組和土地指標(biāo)的調(diào)整等因素都會影響拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。此外，不同地區(qū)、不同時間甚至不同部門的規(guī)定也可能存在差異。因此，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)難以固定規(guī)定，需要根據(jù)具體情況靈活調(diào)整。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條：對城市更新涉及的房屋征收、拆除，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、協(xié)議補償、安置補償?shù)刃问健?

2.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條：新城市化建設(shè)、城市中心區(qū)、老舊城區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)和更新，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市設(shè)計方案分期實施，為改善城市生活環(huán)境和促進經(jīng)濟社會發(fā)展提供保障。

3.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條：土地使用權(quán)確權(quán)登記完成的，法律保護其權(quán)利。因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法進行征收，并給予適當(dāng)補償。

4.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第七十五條：城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)充分考慮改善城市生態(tài)環(huán)境和保護歷史文化遺產(chǎn)。城市更新和城市擴容，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先利用未利用土地和整治城市中的破敗地區(qū)，減少征地和拆遷。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-城市更新補償方案比例 ，