2023年住建部關(guān)于棚戶區(qū)改造的文件,法律主觀:如今,我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1 5億平方米危房亟待改造,城市人民政府正在制定改造計劃,因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃,我國將從2009年開始,對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場
如今,我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造,城市人民政府正在制定改造計劃,因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃,我國將從2009年開始,對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。 1、政策優(yōu)惠,陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題,對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋,依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力,做好與各項住房政策的銜接,妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。 2、破解復(fù)雜問題,必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一,創(chuàng)新工作思路,用好、用活、用足政策; 3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè),加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理,確?;剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量,防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。 4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。 5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點,并挖掘其潛力。 綜合上面所說的,棚改拆遷一般都是由政府進行把補償決定好了之后才會進行實施,但如果被拆遷者認為有什么不合法、不合理的情形都是可以通過投訴或者是訴訟的方式來進行解決,不同的情況所作出的方式就會有所不同,但最主要就是確保自己的利益。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
房改房2023年新規(guī)定如下:
已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與:
1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證;
2、出售的,已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的,已按成本價付清房款;
4、交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款;
5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金;
已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款,取得房地產(chǎn)權(quán)證的,可以抵押、出租。
有房產(chǎn)證的房改房過戶要求:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況;
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同;
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查;
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù);
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定;
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);
7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
2023年棚戶區(qū)改造最新政策如下:
1、《住建部關(guān)于加快推進棚戶區(qū)(危舊房)改造的通知》規(guī)定,“十二五”期間,城市棚戶區(qū)(危舊房)改造范圍內(nèi)的居民安置住房籌建(新建、購買、貨幣補償?shù)龋┕こ毯驮用褡》扛慕üこ?,統(tǒng)一納入國家城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)劃計劃,其他工程不納入規(guī)劃計劃;
2、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(建辦保函〔2014〕535號)規(guī)定,禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。
棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)知識:
棚戶區(qū)指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多,建筑密度較大,使用年限久,房屋質(zhì)量差,建筑安全隱患多,使用功能不完善,配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍;
棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。
綜上所述,按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久,加上歷史遺留問題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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內(nèi)容審核:劉超律師
來源:中國法院網(wǎng)-2023年住建部關(guān)于棚戶區(qū)改造的文件,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
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