一、承租方在租賃期內(nèi)改變用途是否需要征得出租方同意？

法律分析：承租方在租賃期內(nèi)改變用途需要征得出租方同意。根據(jù)《合同法》第五十條、第一百七十五條規(guī)定，租賃合同一般不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，承租人變更出租物的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。如未經(jīng)出租人同意私自變更用途，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第五十條：“出租人將出租的物轉(zhuǎn)租他人的，承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道該物是出租人的，則出租人可以收回該物，并有權(quán)解除租賃合同?！?

2.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百七十五條：“承租人不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，不得變更租賃物的用途。需要變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，或者未經(jīng)出租人同意私自變更用途的，出租人有權(quán)解除租賃合同。”

二、期間限制內(nèi)的租賃物用途變更是否需要另外簽訂合同？

法律分析：根據(jù)民法典規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，租賃物的用途變更是否需要另外簽訂合同，需考慮租賃協(xié)議中的具體規(guī)定以及法律的相關(guān)規(guī)定。如果租賃協(xié)議中沒(méi)有明確約定用途變更的事項(xiàng)，則需遵守民法典關(guān)于合同訂立、履行和變更的規(guī)定進(jìn)行處理。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)民法典》第八十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方對(duì)合同的進(jìn)一步履行要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商一致；沒(méi)有一致的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同?！?

2.《中華人民共和國(guó)合同法》第二十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定合同的內(nèi)容，但是不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！?

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以就物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅訂立協(xié)議?！?

綜上所述，期間限制內(nèi)的租賃物用途變更是否需要另外簽訂合同，主要看合同中是否明確約定。如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，則需遵守相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

三、當(dāng)承租方在租賃期內(nèi)改變房屋用途時(shí)，租賃合同應(yīng)該如何處理？

法律分析：在租賃期內(nèi)，承租方如若改變房屋用途，應(yīng)征得出租方同意，否則將產(chǎn)生違約責(zé)任。如果出租方同意，需要簽訂書面協(xié)議，明確新的租賃用途、租金等事項(xiàng)。如果出租方不同意，承租方不得擅自改變房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果因此造成損害，租戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

1.《合同法》第四十條：當(dāng)事人可以協(xié)商解除或變更合同，但應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。

2.《物權(quán)法》第三十四條：承租人應(yīng)當(dāng)依照約定使用租賃物，并注意保護(hù)租賃物。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃物的使用目的。

3.《民法典》第一千一百七十八條：當(dāng)事人有約定或者依照租賃物的性質(zhì)、用途可以推定需要承擔(dān)維修責(zé)任的，承租人應(yīng)當(dāng)維修租賃物。

4.《民法典》第二百一十二條：因違反合同約定造成損害的，應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法的規(guī)定。

綜上所述，承租方在租賃期內(nèi)如若改變房屋用途，需要遵循相關(guān)法律規(guī)定，征得出租方同意并簽訂書面協(xié)議，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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