一、房產(chǎn)證除名方法哪種更劃算

父母和子女之間的房產(chǎn)證除名需要根據(jù)具體情況來決定。子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母，但需要按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式，但需要提交相應(yīng)的材料。無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況包括開發(fā)商破產(chǎn)、未取得土地使用證或未繳齊土地出讓金、未完成竣工備案工作、將房屋重復(fù)銷售等。

法律分析

父母和子女之間的房產(chǎn)證除名需要根據(jù)具體情況來決定。

(一)子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。

房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：

1、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書

2、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

(1)過戶申請(qǐng)書;

(2)身份證件;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈(zèng)與書及公證書;

(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。

房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;——房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本

3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;

4、面積測(cè)繪報(bào)告;

5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價(jià)格審查書》。

無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況

1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;

4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

6.樓盤被法院查封;

7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);

8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;

10.開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”;

11.開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;

12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

13.房屋契稅尚未繳納;

14.公共維修基金尚未交付;

15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

16.個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;

17.房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;

18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

結(jié)語

父母和子女之間的房產(chǎn)證除名需要根據(jù)具體情況來決定。子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母，但需要按照規(guī)定辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證和房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式，但需要提供相應(yīng)的材料。如果當(dāng)事人無法親自辦理，可以出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件。如果開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)，或者開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，或者開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢，或者開發(fā)商沒有完成竣工備案工作，或者開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，或者樓盤被法院查封，或者開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，或者商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，或者開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收，或者開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料，或者開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)，或者房屋契稅尚未繳納，或者公共維修基金尚未交付，或者提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證，或者房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理，或者代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作，這些情況都可能導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。因此，在辦理房產(chǎn)證除名時(shí)，需要根據(jù)具體情況來決定采取哪種方式，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的材料。

法律依據(jù)

公證法(2017-09-01)\t第二十五條\t自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

公證法(2017-09-01)\t第十一條\t根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng):

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；

（四）財(cái)產(chǎn)分割；

（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據(jù)；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

二、房產(chǎn)證除名流程

法律分析：1、帶上五證正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；2、在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名的；3、工作人員審核提交的材料；4、審核完畢無誤之后再去相關(guān)窗口辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、房產(chǎn)證除名怎么辦理

法律分析：房產(chǎn)證除名流程：1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證變更登記申請(qǐng)表及其他必要性材料到房屋登記管理部門申請(qǐng)除名變更登記；2、房屋登記管理部門對(duì)當(dāng)事人雙方的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；3、房屋登記管理部門對(duì)申請(qǐng)人的材料審核后，確定自愿合法后，進(jìn)行除名變更登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-房產(chǎn)證除名方法哪種更劃算，