一、房子首付交了應(yīng)拿到什么證件

房子交完首付后應(yīng)該拿到什么東西如下：

1、在交首付前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認(rèn)購合同；

2、交首付后會有一個首付收據(jù)，和一本購房合同；

3、只有如上兩個東西,交完首付后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西：繳納工本費，公證費，會受到收據(jù),等銀行放款后一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證。

4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

5、按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

首付買房需要什么證件

一般當(dāng)買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：

1、其實那有關(guān)買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。

2、需買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。

3、相關(guān)的買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。

4、那我們買賣雙方完成過戶并交房。

買房交首付的時候需要注意什么：

1、房產(chǎn)證

交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵.

合同是否規(guī)范

交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)詳規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本:另外在簽訂合同時要請律師成行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率，

2、付款方式

付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險，可以在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。

3、房屋面積

交付首付之前一定要對房屋的實際面積進(jìn)行確認(rèn)，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

4、交房日期

很多購房者可能會認(rèn)為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種相法是不下確的，很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣丁日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為"某年某月某日"，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、補充條款

補充條款的內(nèi)容一定要注意，一些開發(fā)商可能會通過補充條款來推脫責(zé)任，所以一定要注章合同條款中雙方所培寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，所以在簽訂合同時一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。房屋權(quán)屬證書就是常說的產(chǎn)權(quán)證，從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。

二、首付買房需要什么證件

買房交首付需要的材料是：定金收據(jù)、本人身份證原件。已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件或戶籍證明原件、收入證明原件、私章。如果是非本地戶籍的話還需要準(zhǔn)備社保繳存證明。按揭貸款的話，還需要準(zhǔn)備銀行流水、收入證明等。

買房交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

開發(fā)商是否有權(quán)利銷售樓盤，購房者在購買房子的時候是否可以辦理房產(chǎn)證?這些問題都可以在五證中找到答案。如果開發(fā)商在五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢查開發(fā)商的五證是否齊全一定不能忽視了。

2、注意合同條款

一般來說在交了首付款之后，馬上就會面臨簽訂購房合同的問題，建議大家在交首付之前就要把合同內(nèi)容弄清楚，尤其是要特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

付款方式總體來說分為兩種，一種是現(xiàn)金支付，另一種是轉(zhuǎn)賬支付。建議購房者最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，這樣就會永久地?fù)碛修D(zhuǎn)賬憑證，也不用擔(dān)心憑證丟失。在購房合同中一定要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風(fēng)險太大。

4、確定交房日期

大家在買房后都希望可以盡快地住上自己新買的房子，但是延期交房的事件是經(jīng)常發(fā)生的，這就需要購房者在交首付之前一定要與開發(fā)商確定好交房的時間。購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环剑栽诮皇赘犊钪?，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到某年某月某日。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條　當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第五百九十五條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條　買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條　因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

三、交了首付就能拿到房產(chǎn)證嗎

法律分析：不可以。買一手房在辦理完銀行方面的借款事項后，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，下證時間一般在交房一年后，但就算辦下來拿到的也只是一個復(fù)印件，原件在房地局抵押。買二手房首付交給賣方后，銀行方面的貸款手續(xù)辦完就可以過戶，一般過戶后一個月后買方的產(chǎn)證才可以辦理下來。辦理人持身份證和契稅去領(lǐng)產(chǎn)證，但領(lǐng)房產(chǎn)證后，只能拿到復(fù)印件，房產(chǎn)證就被銀行的人拿走進(jìn)行抵押事宜。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋登記辦法》

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣；(二)互換；(三)贈與；(四)繼承、受遺贈；(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(六)以房屋出資入股；(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房子首付交了應(yīng)拿到什么證件才能貸款

●房子首付交了應(yīng)拿到什么證件才能過戶

●房子首付交了還需要辦什么

●房子交了首付有什么證件嗎

●房子首付交完還需要交什么費用

●房子首付交了后還有什么費用嗎

●房子首付交了后的流程

●房子首付交了應(yīng)拿到什么證件才能過戶

●房子交完首付后需要做什么

●買房交了首付后需要拿到哪些憑證

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●購房交了首付可以退房嗎,交了房子首付還能退嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-房子首付交了應(yīng)拿到什么證件，