一、拆遷安置房可以法拍嗎

1.法律明確規(guī)定，在進(jìn)行房屋拆遷工作后所得的拆遷安置房將不可避免地受到法院的拍賣(mài)處理。但是對(duì)于保障被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)家人基本生活所需的居住用房，人民法院有權(quán)實(shí)施查封措施，但禁止進(jìn)行任何形式的拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債行為。

2.拆遷安置的主要對(duì)象應(yīng)為被拆遷人。與此同時(shí)，為了維護(hù)房屋使用者的合法權(quán)益，例如在涉及到拆遷出租房屋的情況下，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需由拆遷人、被拆遷人以及被拆遷房屋的承租人共同簽署；若在拆遷出租房屋過(guò)程中，被拆遷人和承租人無(wú)法就租賃關(guān)系的解決達(dá)成共識(shí)，則拆遷補(bǔ)償方式將采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且承租人有權(quán)繼續(xù)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條

對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

二、拆遷安置房可以直接過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)證嗎

安置房作為政府在進(jìn)行城市道路及其他公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為妥善安置被拆遷住戶(hù)而興建之房屋性質(zhì)，在滿(mǎn)足相應(yīng)年限并獲取合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，便可依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),雖明確規(guī)定了拆遷安置房不允許被法院強(qiáng)制拍賣(mài),然而卻授權(quán)法院在必要情形下對(duì)其進(jìn)行拍賣(mài)。然而對(duì)于那些需要保障的被執(zhí)行人和他們家庭成員的基本生活需求所必需的居住用房則是嚴(yán)格禁止進(jìn)行拍賣(mài)的。在涉及到出租房屋的情況下，必須由拆遷方、被拆遷方以及承租人三方共同簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。若各方未能就此達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來(lái)解決問(wèn)題，以確保承租人能夠繼續(xù)享有租賃權(quán)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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