一、棚改拆遷是什么意思

法律分析：“棚改”區(qū)域主要針對城市范圍內(nèi)房子年限長久，居住環(huán)境臟亂差，人均建筑面積小，基礎(chǔ)設(shè)施不健全的棚戶區(qū)，其土地性質(zhì)屬于國有土地?！安疬w”更多是為了經(jīng)濟發(fā)展需要和公益性事業(yè)建設(shè)，在需要范圍內(nèi)進行的征收行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、棚改和拆遷有什么區(qū)別？

法律分析：

首先，出發(fā)點不同?！芭锔摹笔钦疄楦脑斐擎?zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?

其次，土地性質(zhì)不同?！芭锔摹眳^(qū)域主要針對城市范圍內(nèi)房子年限長久，居住環(huán)境臟亂差，人均建筑面積小，基礎(chǔ)設(shè)施不健全的棚戶區(qū)，其土地性質(zhì)屬于國有土地。“拆遷”更多是為了經(jīng)濟發(fā)展需要和公益性事業(yè)建設(shè)，在需要范圍內(nèi)進行的征收行為，土地絕大多數(shù)是農(nóng)村的集體土地。

再次，適用的法律不同?！芭锔摹币驗槠渫恋厥菄型恋?，適用的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規(guī)。“拆遷”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定。

最后，補償標(biāo)準(zhǔn)不同。無論是“棚改”還是“拆遷”，核心是補償，這關(guān)系到群眾的切身利益。“棚改”是民生工程，堅持讓利于民的原則，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，是以類似房屋的市場價作為補償?shù)幕A(chǔ)，同時配合各種獎勵優(yōu)惠政策。各地政府可結(jié)合地方實際，出臺具體的辦法?！安疬w”則依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定進行補償，征收農(nóng)村集體土地的，則按照國務(wù)院出臺的安置辦法來賠償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

三、棚改和拆遷有什么區(qū)別

法律分析：首先，出發(fā)點不同?！芭锔摹笔钦疄楦脑斐擎?zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

其次，土地性質(zhì)不同。“棚改”區(qū)域主要針對城市范圍內(nèi)房子年限長久，居住環(huán)境臟亂差，人均建筑面積小，基礎(chǔ)設(shè)施不健全的棚戶區(qū)，其土地性質(zhì)屬于國有土地?！安疬w”更多是為了經(jīng)濟發(fā)展需要和公益性事業(yè)建設(shè)，在需要范圍內(nèi)進行的征收行為，土地絕大多數(shù)是農(nóng)村的集體土地。

再次，適用的法律不同?！芭锔摹币驗槠渫恋厥菄型恋?，適用的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規(guī)?！安疬w”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定。

最后，補償標(biāo)準(zhǔn)不同。無論是“棚改”還是“拆遷”，核心是補償，這關(guān)系到群眾的切身利益?！芭锔摹笔敲裆こ?，堅持讓利于民的原則，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，是以類似房屋的市場價作為補償?shù)幕A(chǔ)，同時配合各種獎勵優(yōu)惠政策。各地政府可結(jié)合地方實際，出臺具體的辦法?！安疬w”則依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定進行補償，征收農(nóng)村集體土地的，則按照國務(wù)院出臺的安置辦法來賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚改拆遷是什么意思，