一、深圳征收土地最大的賠償標準是什么樣的？

一、土地補償費、安置補助費

地類土地補償費(含土地補償農(nóng)業(yè)稅)安置補助費合計(萬元/畝)

水田1.7萬元/畝0.72.4

旱地1.2萬元/畝0.51.7

園地(平地)1.2萬元/畝0.51.7

園地(丘陵地)0.8萬元/畝0.41.2

山林地0.6萬元/畝0.20.8

魚塘1.7萬元/畝0.72.4

注：菜地補償同水田補償標準。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標準

1、荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標準(元/棵)最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)20040

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下40040

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以100040

大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下200025

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標準(元/棵)最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)10055

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]20055

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]40055

大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]60025

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。

樹冠級別補償標準(元/棵)

小(樹冠直徑1米以上)50

中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]100

大(樹冠直徑2米以上)200

地類土地補償費(含土地補償農(nóng)業(yè)稅)(萬元/畝)安置補助費(萬元/畝)合計(萬元/畝)

水田1.70.72.4

旱地1.20.51.7

園地(平地)1.20.51.7

園地(丘陵地)0.80.41.2

山林地0.60.20.8

魚塘1.70.72.4

注：菜地補償同水田補償標準。

其實因為拆遷賠償工作并不是由國家統(tǒng)一進行安排的，所以有些地方的拆遷安置費會比較高一點，而有些地方則相對來說比較低一點。對于深圳征收土地最大的賠償標準，相對于一般的省市來說是比較的高的，所以在拆遷過程中拆遷人可以要求查看相應(yīng)的賠償文件。

二、深圳征收土地補償標準是什么

對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。以上就是對深圳征收土地補償標準的解答。

一、深圳市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

二、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

三、深圳市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

四、深圳市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

三、深圳土地征地補償標準是怎樣的

一、土地補償費、安置補助費標準

地類土地補償費（含土地補償農(nóng)業(yè)稅）

水田1.7萬元/畝

旱地1.2萬元/畝

園地（平地）1.2萬元/畝

園地（丘陵地）0.8萬元/畝

山林地0.6萬元/畝

魚塘1.7萬元/畝

注：菜地補償同水田補償標準。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標準（僅做參考）

（一）果樹補償標準

1、荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標準（元/棵）最高補償棵數(shù)

幼齡樹（樹冠直徑1米以下）20040

小[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]40040

中[樹冠直徑2米以上（含2米）3.5米以下]100040

大[樹冠直徑3.5米以上（含3.5米）5米以下]200025

特大[樹冠直徑5米以上（含5米）]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標準（元/棵）最高補償棵數(shù)

幼齡樹（樹冠直徑1米以下）10055

小[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]20055

中[樹冠直徑2米以上（含2米）3米以下]40055

大[樹冠直徑3米以上（含3米）5米以下]60025

特大[樹冠直徑5米以上（含5米）]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。

樹冠級別補償標準（元/棵）

小（樹冠直徑1米以上）50

中[樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下]100

大（樹冠直徑2米以上）200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補償200棵，不足200棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。每棵補償20元。

5、香蕉

每畝最高補償120墩，不足120墩按實際墩數(shù)補償，超過部分不予補償。

大：100元/墩（每墩>6棵）

中：50元/墩（每墩3-6棵）

小：15元/墩（每墩

6、菠蘿

每畝補償青苗費2000元。

（二）茶園補償標準

每畝補償3500-4000元。

（三）竹子補償標準

大墩：100元/墩（每墩10枝以上）

中墩：70元/墩（每墩5-10枝）

小墩：50元/墩（每墩5枝以下）

（四）林木補償標準

每畝補償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價》補償。

（五）耕地青苗補償標準

1、水田青苗：每畝500-708元。

2、旱地青苗：每畝400-600元。

3、菜地青苗：每畝1500-1800元。

（六）地上建筑物及附著物補償標準

1、紅磚石棉瓦房：150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房：180元/平方米。

3、紅磚瓦房：240元/平方米。

4、簡易鐵皮棚：70元/平方米。

5．簡易石棉瓦棚：50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚：40元/平方米。

7、綠化蔭棚：40元/平方米。

8、人工挖井：200元/立方米。

9、手搖井：300元/口。

10、水泥石灰池：80元/立方米。

上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標準，特殊情況應(yīng)參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結(jié)合成新結(jié)算。

涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。

涉及經(jīng)營的，征用土地方應(yīng)適當補償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。

墳?zāi)沟陌徇w，只補償搬遷費。

（七）魚塘開發(fā)費及搬遷費補償標準

每畝補償2800元。

（八）苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等的補償標準

苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等，原則上參考評估價格補償搬遷費，特殊情況可考慮按評估價格補償。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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