一、城中村改造補償款稅收怎么算的,城中村改造土地增值稅政策

城中村改造土地增值稅政策主要包括免征、減征及征稅規(guī)定。以下是對這些政策的詳細解讀：

一、免征土地增值稅政策

棚戶區(qū)改造項目通常享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。依據(jù)相關稅收法規(guī)，在棚戶區(qū)改造過程中，涉及的土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋銷售等行為，可免征土地增值稅。這一政策旨在降低改造成本，推動城中村改造的順利進行。

二、土地增值稅征收與計算

對于城中村改造中不符合免征條件的土地增值稅應稅行為，應依法計算并繳納土地增值稅。計算土地增值稅時，需先確定增值額，即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項目金額后的余額。

扣除項目金額包括取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設施的成本費用等。這些扣除項目反映了納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓過程中的實際支出，是計算土地增值稅的重要基礎。

根據(jù)增值額與扣除項目金額的比例，確定適用的土地增值稅稅率。一般來說，增值額未超過扣除項目金額一定比例（如50%）的，免征土地增值稅；超過一定比例的，則按照規(guī)定的稅率進行征收。

三、注意事項與地區(qū)差異

城中村改造土地增值稅政策可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。因此，在具體操作中，納稅人應關注當?shù)囟悇詹块T發(fā)布的最新政策，確保準確理解和運用相關稅收法規(guī)。

納稅人應妥善保管與房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓相關的憑證和資料，以便在申報繳納土地增值稅時提供準確的依據(jù)。同時，積極配合稅務部門的檢查和審查工作，確保稅收政策的順利實施。

綜上所述，城中村改造土地增值稅政策涉及免征、減征及征稅等多個方面。納稅人應充分了解并遵循相關稅收法規(guī)，確保在城中村改造過程中合法合規(guī)地享受稅收優(yōu)惠政策，降低稅收負擔，推動改造項目的順利進行。

二、城中村改造土地使用稅是否可以減免

不可以。

1、《土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)取得的商品房土地位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的，應繳納土地使用稅。

2、《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅［2006］56號）規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、為認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)［2007］24號）和國務院辦公廳《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)［2008］131號）精神，推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，2009年12月24日，住房和城鄉(xiāng)建設部等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保［2009］295號）。為落實指導意見精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部和國家稅務總局出臺了《財政部、國家稅務總局關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅［2010］42號）。根據(jù)該文件規(guī)定，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。而所謂＂城中村＂，是指在城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，使用集體建設用地，并以農(nóng)村集體經(jīng)濟（村民委員會）為組織形式的農(nóng)民聚居村落。＂城中村＂和棚戶區(qū)不同，二者主要有三方面區(qū)別：

（1）土地性質(zhì)不同。＂城中村＂的土地是集體建設用地，而棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設土地。

（2）房屋結(jié)構(gòu)不同。＂城中村＂是以農(nóng)村集體經(jīng)濟（村民委員會）為組織形式的農(nóng)民聚居村落，房屋結(jié)構(gòu)完好，功能健全；而棚戶區(qū)內(nèi)簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋。

（3）批準立項單位不同。當?shù)氐摹俺侵写濉备脑焓菂^(qū)政府提出意見，市政府批準的建設項目；而棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設項目。所以，“城中村”改造項目不能參照棚戶區(qū)改造享受有關稅收優(yōu)惠政策。

三、城中村改造土地使用稅是不是可以減免

不可以。

1、《土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)取得的商品房土地位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的，應繳納土地使用稅。

2、《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅［2006］56號）規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、為認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)［2007］24號）和國務院辦公廳《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)［2008］131號）精神，推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，2009年12月24日，住房和城鄉(xiāng)建設部等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保［2009］295號）。為落實指導意見精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部和國家稅務總局出臺了《財政部、國家稅務總局關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅［2010］42號）。根據(jù)該文件規(guī)定，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。而所謂＂城中村＂，是指在城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，使用集體建設用地，并以農(nóng)村集體經(jīng)濟（村民委員會）為組織形式的農(nóng)民聚居村落。＂城中村＂和棚戶區(qū)不同，二者主要有三方面區(qū)別：

（1）土地性質(zhì)不同。＂城中村＂的土地是集體建設用地，而棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設土地。

（2）房屋結(jié)構(gòu)不同。＂城中村＂是以農(nóng)村集體經(jīng)濟（村民委員會）為組織形式的農(nóng)民聚居村落，房屋結(jié)構(gòu)完好，功能健全；而棚戶區(qū)內(nèi)簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋。

（3）批準立項單位不同。當?shù)氐摹俺侵写濉备脑焓菂^(qū)政府提出意見，市政府批準的建設項目；而棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設項目。所以，“城中村”改造項目不能參照棚戶區(qū)改造享受有關稅收優(yōu)惠政策。

四、城中村改造年最新政策有哪些

一、城中村改造最新政策有哪些

1、實現(xiàn)多種安置并行

按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

2、實現(xiàn)多方互惠共贏

有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加“城中村”建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義；暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現(xiàn)互惠共贏。

3、加大監(jiān)管扶持力度

逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進行聯(lián)合預審；對房企的資質(zhì)和實力進行前期審查；對部分高息借貸的房企，要跟蹤調(diào)查；對違法建設的房企，要加大處罰力度；擴大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度；前置商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。

4、確保真正融入城市

大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟，給予村民職業(yè)培訓、專業(yè)指導以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能；通過集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

二、國家規(guī)定城中村將會怎么改造

我國的棚改規(guī)模已經(jīng)減少了一半，而貨幣補償?shù)谋壤泊蠓认陆?。相關部門也表示，完成現(xiàn)有的棚戶區(qū)和城中村的改造工作指日可待，之后要對棚改的范圍和判定標準提出新的明確的界限。

1、對于城市里的老舊房子，采取改造升級的措施，也就是說，以前是直接拆遷，到了明年之后，可能就變成了改造。

2、增加建設用地的面積，據(jù)了解，會把除了永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，這樣的情況下，會有更多的土地面積進入市場，以此來減少拆遷。

五、城中村土地征收的條件

法律分析：城中村土地征收程序：

1、發(fā)布征地公告；

2、擬定征地補償安置方案并進行公告；

3、修改、批準征地補償安置方案；

4、辦理補償?shù)怯浕蚝炗喲a償安置協(xié)議；

5、落實補償并監(jiān)督。

一、征地批復辦理程序

首先需要擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。審查、報批及批準征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準，獲得批準的，批準此征地方案的政府將作出用地批復，下級政府以此為依據(jù)進行征地。征地方案公告征地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨?。被征地的所有權人和使用權人應當在公告?guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。制定征地補償、安置方案并進行公告、組織實施縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補償和人員安置方案確定后，有關地方人民政府應當予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。清理土地和實施征地征地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理，并組織實施征地和供地。

二、個人征地糾紛如何處理？

針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方案有意見，應當依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，在經(jīng)過征地前的告知、聽證、征地公告發(fā)布及補償安置方案發(fā)布后公告期內(nèi)及時提出意見，并要求舉行聽證，如果經(jīng)過上述程序救濟之后，仍對補償安置方案有異議，應當向縣級以上地方人民政府申請協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請行政復議或行政訴訟。針對國有土地的征地糾紛，首先征地機關在征求公眾意見的時候，被征收人就應當針對有異議的部分充分發(fā)表自己的意見，在征地機關作出征收決定發(fā)布公告期間，如果對征收決定有異議，可以依法提起行政復議或行政訴訟，如果仍未能達成補償安置協(xié)議，發(fā)布征收決定的市、縣級人民政府可以依據(jù)征收補償方案向被征收人作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，針對上述補償決定，被征收人仍有權提起行政復議或行政訴訟，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

三、征用集體土地的程序是什么？

集體土地征用的程序的規(guī)定是：發(fā)布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調(diào)查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償?shù)怯?；擬定補償安置方案并公告；根據(jù)群眾意見修改相關方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：湛欣

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