一、拆遷補(bǔ)償幾種方式

（1）貨幣補(bǔ)償：這是最常使用于房屋征收中的補(bǔ)償方式，意為被征收家庭可自主選擇將被征收房產(chǎn)的價值以現(xiàn)金形式得到補(bǔ)償。評估被征收房屋價值時會參考多個因素，例如區(qū)位、用途以及建筑面積等，由專業(yè)房地產(chǎn)估價公司依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。雖然補(bǔ)償款可能等于或超過被征收房屋的價值，但絕不會低于其價值。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：這種補(bǔ)償方式是指，被征收家庭可選擇將被征收房產(chǎn)的價值換成市、縣級人民政府提供的房屋所有權(quán)，并按此價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值之間的差額進(jìn)行結(jié)算。被征收房屋及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值都需經(jīng)過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估。當(dāng)被征收人沒有其他住所或不愿遷往他處時，往往會選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方案。近年來，由于房價不斷攀升，而政府提供的房屋價格較為合理，因此越來越多的被征收人傾向于選擇這種補(bǔ)償方式。

（3）貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：這是一種綜合了上述兩種補(bǔ)償方式的方法，即被征收家庭既能獲得貨幣補(bǔ)償，也能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體操作方式是，被征收家庭先獲得貨幣補(bǔ)償，然后再根據(jù)自身需求選擇是否接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償具體包括哪些

在進(jìn)行房屋拆遷時，我們通常會對房屋的主體結(jié)構(gòu)和室內(nèi)裝潢、廚衛(wèi)裝修以及相應(yīng)的附屬設(shè)施提供補(bǔ)償。這些補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額，將根據(jù)您的房屋所在地區(qū)、用途、建筑面積等多種因素，按照房地產(chǎn)市場的評估價來確定。請注意，由于各省市的具體實(shí)施細(xì)則可能略有差異，因此實(shí)際操作過程中可能會存在些許差別。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償幾種方式，