一、拆遷補(bǔ)償具體包括哪些項(xiàng)目

拆遷補(bǔ)償常包含這些方面：

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償：依據(jù)被拆遷房市價(jià)來計(jì)算補(bǔ)償款，是補(bǔ)償金額中占比最大的部分。

2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：顧名思義，用于支付搬遷過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬家、臨時(shí)住宿等相關(guān)開支。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)因拆遷而失去正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)或商家，給予其經(jīng)濟(jì)上的彌補(bǔ)和支持。

4.安置補(bǔ)助費(fèi)：為被拆遷者提供新的住所或者相應(yīng)的財(cái)務(wù)補(bǔ)償，以協(xié)助他們解決生活上的困擾。

5.裝飾裝修補(bǔ)償：針對(duì)房屋內(nèi)部的裝修及設(shè)施，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

6.地上附著物補(bǔ)償：對(duì)院落里的樹木、圍墻等地面附屬物，也會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償。

7.無形資產(chǎn)損失補(bǔ)償：若拆遷使企業(yè)品牌、客戶資源等無形資產(chǎn)遭受損失，同樣會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償具體明細(xì)有哪些

拆遷補(bǔ)償主要涵蓋以下幾部分：

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)房屋面積、地理位置和建筑結(jié)構(gòu)等要素，按市場(chǎng)估值給予補(bǔ)償；

2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：針對(duì)搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，例如搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等進(jìn)行補(bǔ)償；

3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在新居交房前，為被拆遷者支付臨時(shí)居住時(shí)所需的費(fèi)用；

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：若涉經(jīng)營(yíng)性房屋，則給予停產(chǎn)停業(yè)期損失額補(bǔ)償；

5.裝修補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)室內(nèi)裝修及設(shè)施配置給予相應(yīng)補(bǔ)償；

6.設(shè)施設(shè)備遷移費(fèi)：空調(diào)、熱水器等需遷移的設(shè)備，給予遷移費(fèi)用補(bǔ)償；

7.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償：激勵(lì)被拆遷者積極配合動(dòng)遷工作，可能會(huì)有額外獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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