一、拆遷補償是要錢還是要房

在農(nóng)村拆遷過程中，我們常常面對貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種主要的補償方式，以下將詳細(xì)分析它們各自的優(yōu)勢及適用場景：

1.貨幣補償：顧名思義，貨幣補償即由拆遷方按照市場評估價向被拆遷方支付現(xiàn)金款項。這種方式的優(yōu)點是享有很高的靈活度，被拆遷者可自由支配所得資金，無論是購房置業(yè)還是投資理財皆可。但需注意的是，選擇貨幣補償后，您將永久失去宅基地使用權(quán)，這對于期望保留土地的農(nóng)民朋友們而言可能是一種損失。

因此，貨幣補償更適用于已在城市擁有穩(wěn)定收入和居所，并打算長期定居于此的人群。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是拆遷方以自身建設(shè)或購置的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行交換，并結(jié)算兩者之間的差價。這種方式的好處在于能保留土地使用權(quán)，甚至有機會通過“拆一還多”獲取更多房產(chǎn)。

然而，由于涉及房屋面積、位置、結(jié)構(gòu)等諸多因素，補償金額和調(diào)換房屋的價值都需依據(jù)房地產(chǎn)市場行情進行計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷殘疾人房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補償費，主要用來彌補因拆遷而導(dǎo)致的原房屋所有者的財產(chǎn)損失，具體金額依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊狀況來決定，用平方米單價表示；

2.周轉(zhuǎn)補償費，用以應(yīng)對因短期搬遷導(dǎo)致的生活不便，根據(jù)臨時居住環(huán)境進行劃分，按照被拆遷房屋住戶的人數(shù)每月給予相應(yīng)補貼；

3.獎勵性補償費，旨在激勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作或者主動放棄部分權(quán)益（例如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位提供住房）。房屋拆遷補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)制定，拆遷單位需嚴(yán)格遵守，不得隨意變更。在獲得房屋補償費之外，被拆遷人還可以享受以下補償：搬家補償費、設(shè)備遷移費以及過渡期間的臨時安置補助費。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-拆遷補償是要錢還是要房，