一、房屋拆遷補償談判有什么技巧?

我們始終堅守自己的立場，不會輕易動搖。根據(jù)我多年辦案經(jīng)驗，有時拆遷方可能告訴您，補償標準是嚴格按照上級文件執(zhí)行的，無協(xié)商余地，無法改變。面對這種情況，您不用過分擔憂或失望，實際上拆遷初期給到的報價往往偏低，具有較大的調(diào)整空間。建議您參考周邊房屋市場價格及附近拆遷補償?shù)纫蛩?，對自己應獲得的補償有所評估。如果拆遷方給的補償過低，那就還有很大的提升空間。若在談判初期就被對方牽制，后期的補償恐怕難以提高。

關(guān)于補償金額，請放心，我們會充分考慮。拆遷方通常會預留足夠的補償資金，以確保在補償款足額到位后才開始拆遷工作。

因此，不存在補償不足的問題。正如前述，拆遷初期的補償計算可能偏低，所以我們對于補償金額有自己的心理預期。如果您主動提出理想價位，即便低于我們的心理預期，我們也會在您的報價基礎(chǔ)上適當降低；反之，如果超過我們的心理預期，可能會被視為缺乏誠意的漫天要價，導致談判破裂甚至被忽視。

最后，希望您能積極配合我們的工作，但同時也要注意保持友好和理性的態(tài)度。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷什么類型房屋補償最高

經(jīng)營性用房：在同等條件下，經(jīng)營性用房與普通住房相比，會額外獲取停產(chǎn)停業(yè)損失費哦。若您的房屋所有權(quán)證上標明了“商業(yè)”、“工業(yè)”等用途，那么這就屬于經(jīng)營性用房，可以享受相應的補償。

另外，即使房屋原先是住宅，但現(xiàn)在被用于商業(yè)、辦公或生產(chǎn)等非住宅用途的，我們也將依法給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

黃金位置的房屋：地理位置優(yōu)越的房屋，往往能得到更高的補償。房屋價值的關(guān)鍵因素之一就是地段，市中心和郊區(qū)的房價差異明顯。在同一征收區(qū)域內(nèi)，由于位置不同，房價可能存在很大差距。繁華程度、交通便利性等都會對房屋的市場價值產(chǎn)生直接影響。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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