老葉家的居民樓位于廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市老班車(chē)站附近,老班車(chē)站是來(lái)賓市舊城改造的項(xiàng)目之一。,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拆遷老班車(chē)站舊樓時(shí),產(chǎn)生的震動(dòng)造成包括老葉家在內(nèi)的7戶(hù)房屋不同程度的開(kāi)裂。事故發(fā)生后,街道辦事處召集開(kāi)發(fā)商與老葉等居民進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成協(xié)議,但之后開(kāi)發(fā)商并未按照協(xié)議對(duì)事故進(jìn)行處理,稱(chēng)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證,老葉等人再次向相關(guān)部門(mén)反映。

就在老葉等人在等待處理結(jié)果的時(shí)候,事故再次發(fā)生,24日凌晨,老葉等人的房屋、門(mén)前道路再次出現(xiàn)開(kāi)裂,道路下的供水管突然爆裂。為處理事故,政府部門(mén)先后多次組織房屋受損的房主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,并明確要求對(duì)多戶(hù)開(kāi)裂的房屋進(jìn)行加固及賠償,但問(wèn)題一直未能得到解決。老葉只好向法院提起訴訟,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及承建該工程的建筑公司共同承擔(dān)受損房屋的修復(fù)加固費(fèi)用10萬(wàn)余元。

興賓區(qū)法院審理后,判令兩被告共同賠償給老葉房屋加固維修費(fèi)用10萬(wàn)余元。

對(duì)于該案的判決,法官解釋稱(chēng),上述房屋雖然沒(méi)有房產(chǎn)證,但老葉的房屋自上世紀(jì)八十年代建成后實(shí)際使用居住至今,因此該房屋為老葉所有。開(kāi)發(fā)商和承建商在拆遷老班車(chē)站舊樓前,理應(yīng)對(duì)周邊建筑現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)、留證及評(píng)估,以此確定拆遷方案,避免對(duì)周邊環(huán)境及建筑產(chǎn)生負(fù)面影響。目前,老葉居住的房屋存在損壞,通過(guò)相關(guān)會(huì)議記錄,法院認(rèn)為上述損壞與拆遷老班車(chē)站舊樓存在因果關(guān)系,兩被告也沒(méi)有證據(jù)表明老葉的房屋在拆遷施工前就已經(jīng)損壞,因此兩被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**松馬艷正義

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內(nèi)容審核：李站波律師

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