一、房屋拆遷補(bǔ)償怎么換人

更改房屋拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆斎诵杞?jīng)歷以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

1.雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)：舊受償人和新受償人需要同意更改，并簽訂協(xié)議；

2.提交申請(qǐng)：將更名申請(qǐng)遞交給拆遷管理機(jī)關(guān)，并附上必要的文件證明（例如身份證、產(chǎn)權(quán)證等）；

3.審批通過：拆遷管理機(jī)關(guān)會(huì)審查申請(qǐng)，確認(rèn)無誤后批準(zhǔn)更名；

4.辦理手續(xù)：按拆遷管理機(jī)關(guān)的指示，完成相關(guān)手續(xù)，比如簽定新的拆遷補(bǔ)償協(xié)議等；

5.領(lǐng)取補(bǔ)償：新受償人可依據(jù)新的拆遷補(bǔ)償協(xié)議領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、老廠房拆遷怎么補(bǔ)償

老廠房拆遷賠償，包含了土地、建筑及設(shè)備等多項(xiàng)內(nèi)容，賠償方案主要有貨幣補(bǔ)償與土地置換，具體如下：

1.貨幣補(bǔ)償：賠償額依據(jù)老廠的市價(jià)進(jìn)行計(jì)算，綜合考慮到土地的位置、使用情況、建筑大小以及結(jié)構(gòu)等各方面因素。為確保工廠能買到或租到同級(jí)別的新廠房，賠償金額需合理。

2.土地置換：政府提供其他地塊供企業(yè)新建廠房，但需考慮新地的位置、面積、價(jià)格等因素，以保證企業(yè)的正常運(yùn)作。

3.搬遷補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)：政府為鼓勵(lì)企業(yè)配合拆遷，可能會(huì)給予一定的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

4.設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)：賠償應(yīng)涵蓋設(shè)備搬遷及新廠房安裝調(diào)試所需的費(fèi)用。

5.停產(chǎn)損失補(bǔ)償：因拆遷可能導(dǎo)致企業(yè)短暫停工，政府應(yīng)對(duì)此予以補(bǔ)償。

6.員工安置和培訓(xùn)費(fèi)：若拆遷使員工需重新安置或培訓(xùn)，政府應(yīng)提供相關(guān)補(bǔ)助。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-房屋拆遷補(bǔ)償怎么換人，