一、征地拆遷補(bǔ)償怎么理解

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用乃由土地征收單位依照法律規(guī)定，為補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織由于其所屬土地被政府征用而導(dǎo)致之經(jīng)濟(jì)損失所支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2.青苗補(bǔ)償費(fèi)：本項(xiàng)費(fèi)用是指當(dāng)土地征收單位在進(jìn)行土地征用時(shí)，對(duì)于那些地面上正在生長(zhǎng)中的青苗，因?yàn)橥恋卣饔枚馐芷茐幕驌p害，從而向負(fù)責(zé)種植這些青苗的單位以及具體的農(nóng)戶(hù)所支付的一種補(bǔ)償金額。

3.附著物補(bǔ)償費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用是指當(dāng)土地征收單位在進(jìn)行土地征用時(shí)，對(duì)于那些地面上的附著物，例如房屋、其他設(shè)施等，因?yàn)橥恋卣饔枚馐芷茐幕驌p害，從而向這些附著物的所有者所支付的一種補(bǔ)償金額。

4.安置補(bǔ)助費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用是指土地征收單位為了安置那些因?yàn)橥恋卣饔枚スぷ鲘徫坏谋徽鞯貑挝坏膯T工，而向他們支付的一種補(bǔ)償金額。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用

二、拆遷征地土地怎么補(bǔ)償

⑴對(duì)于征用耕地所涉及的安置補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)受影響地區(qū)的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行設(shè)定。

在此過(guò)程中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量將依據(jù)被征用的耕地面積與征地前被征用單位每位居民所擁有的平均耕地?cái)?shù)量之間的比率計(jì)算得出。

具體來(lái)說(shuō)，每一位需要得到安置的農(nóng)業(yè)人口所需的安置補(bǔ)助費(fèi)金額，其取值范圍應(yīng)在被征用耕地之前三年內(nèi)，平均每年從每畝土地中所獲得的產(chǎn)出價(jià)值的4至6倍這一區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。

然而值得注意的是，在征用每百公頃耕地時(shí)，用于安置的補(bǔ)助費(fèi)總額，絕不能超過(guò)該被征用耕地之前三年內(nèi)，平均每年從每畝土地中所獲得的產(chǎn)出價(jià)值的15倍這一上限。

在這個(gè)計(jì)算過(guò)程中，年產(chǎn)值的計(jì)算方式與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法保持一致。

至于被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，由于人均耕地面積以及平均年產(chǎn)值的不同，其支付的安置補(bǔ)助費(fèi)也會(huì)有所差異。

如果人均耕地面積較小，但平均單位年產(chǎn)值較高，那么支付的安置補(bǔ)助費(fèi)自然也就相對(duì)較高；反之，如果人均耕地面積較大，但平均單位年產(chǎn)值較低，那么支付的安置補(bǔ)助費(fèi)自然也就相對(duì)較低。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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