一、商鋪拆遷是住宅的3倍嗎

實(shí)地經(jīng)營(yíng)的商業(yè)場(chǎng)所在面臨拆遷之時(shí)所獲得的補(bǔ)償金額并不等同于普通住宅的三倍之多。

在正規(guī)的貿(mào)易用途領(lǐng)域之內(nèi)，此類(lèi)房屋將根據(jù)該行業(yè)屬性進(jìn)行具體補(bǔ)償。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞郊跋嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)均已由國(guó)家相關(guān)法律與法規(guī)作出明文規(guī)定。

拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容一般包含如下幾個(gè)方面：其一為拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，這涵蓋了諸如無(wú)法移動(dòng)的土地、房屋、建筑物及地面附屬設(shè)施，以及因?qū)嶋H搬遷操作而引發(fā)損失的機(jī)器設(shè)備等所產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)榷喾N元素；其二則是停業(yè)停產(chǎn)損失，根據(jù)實(shí)際情況而定，一般來(lái)說(shuō)既包括現(xiàn)存運(yùn)營(yíng)上的損失，亦可在適當(dāng)情況下納入預(yù)期的經(jīng)營(yíng)損失之中；第三項(xiàng)為拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，此部分主要涉及搬遷前期工作所需的費(fèi)用、搬遷過(guò)程出現(xiàn)的停電路損失、機(jī)器設(shè)備調(diào)試、修復(fù)所發(fā)生的費(fèi)用，以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；最后一項(xiàng)即基于拆遷政策而發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，具體表現(xiàn)為速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等項(xiàng)目。

而對(duì)于被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格則需要依照實(shí)際市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行權(quán)衡與評(píng)估。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、父母過(guò)世房屋拆遷要辦過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎

若父母不幸離世后，房屋遭受拆遷，便須依法辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

依照我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度規(guī)定，房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)須完成相應(yīng)的房產(chǎn)登記。

而當(dāng)雙親遺憾逝去之時(shí)，房屋所有權(quán)理應(yīng)由其第一順位合法繼承人承繼，如親屬健在，則傳承者將繼承這份財(cái)產(chǎn)；在此種情形之下，即使子女尚未完成房產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)已然對(duì)外生效，且無(wú)論是否已履行登記手續(xù)，拆遷管理部門(mén)仍以子女作為被拆遷方展開(kāi)安置補(bǔ)償事宜的商洽及簽訂相關(guān)協(xié)議。

如果權(quán)益無(wú)紛爭(zhēng)，可前往公正機(jī)關(guān)辦理繼承權(quán)公證書(shū)；然而若權(quán)益沖突無(wú)法解決，則需向法定管轄機(jī)構(gòu)提起繼承糾紛訴訟，具體將依據(jù)是否存在具有法律效應(yīng)之遺囑或者執(zhí)行法定繼承之規(guī)定來(lái)裁決，若遺囑明確，即依遺囑執(zhí)行；若遺囑不存在或是無(wú)效，那么按照法定繼承程序處置，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，需準(zhǔn)備好相關(guān)文件，諸如死亡證明書(shū)、合法繼承人明示文件、遺囑等，依此前往房屋坐落地的公正機(jī)關(guān)，辦理繼承公證書(shū)；而后，可能還需與拆遷單位簽署房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，以及按照相應(yīng)規(guī)定辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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