一、商鋪拆遷租戶有賠償嗎

在相關(guān)法律條文之中，并未明確規(guī)定商用物業(yè)在面臨拆遷之際，作為租賃方的租客必然享有相應(yīng)的損害賠償權(quán)益。

在這種背景下，對(duì)于拆遷過程中所涉及的裝修費(fèi)用及其他補(bǔ)償問題，承租者有權(quán)獲得一定比例的補(bǔ)償金額。

具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由拆遷部門與業(yè)主或者租賃者進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商，經(jīng)過雙方面對(duì)面的評(píng)估和討論后達(dá)成共識(shí)。

此外，承租者在最初裝修過程中投入的成本，理所當(dāng)然地應(yīng)該得到對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償保障。

關(guān)于這部分補(bǔ)償金的分配，承租者需與業(yè)方進(jìn)行充分溝通并且共同協(xié)商解決。

在法律法規(guī)定文中，并無任何條款明確表示商鋪面臨拆遷時(shí)，租客必須接受賠償事宜，而對(duì)于給與其帶來的實(shí)質(zhì)性損失，承租者完全有權(quán)利向業(yè)主提出賠償請(qǐng)求，以彌補(bǔ)自身可能遭受的財(cái)務(wù)損失。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

在進(jìn)行房屋拆遷規(guī)劃時(shí)，對(duì)于租賃關(guān)系中的租戶，通常會(huì)給予相應(yīng)程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

具體而言，對(duì)于承租方當(dāng)事人，這種補(bǔ)償通常表現(xiàn)為支付適當(dāng)?shù)陌徇w重建費(fèi)用或購置費(fèi)用。

當(dāng)涉及到用于商業(yè)經(jīng)營的房屋情況時(shí)，則可能還需對(duì)承租者賠償因暫時(shí)停止生產(chǎn)、營業(yè)所帶來的間接損失。

在此情景下，出租方與承租方均作為平等主體受到我國《民法》的保護(hù)。

在面臨房屋被征收的過程中，兩者之間關(guān)于征收補(bǔ)償款如何分配的議題，可由雙方自行協(xié)商解決。

只要該協(xié)議出自雙方真實(shí)意愿并未觸碰法律禁止性的規(guī)定，那么便具有有效性，能夠?qū)Τ鲎夥郊俺凶夥疆a(chǎn)生法律效力。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-商鋪拆遷租戶有賠償嗎，