拆遷中如何審查評估報告

對拆遷人對房屋價值評估報告進(jìn)行審查時，主要審查的內(nèi)容是評估機構(gòu)是否具有資質(zhì)、評估機構(gòu)是否依法選擇的、評估機構(gòu)評估方法是否正確、房屋評估時間點是否為房屋征收決定公告之日后。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

怎么簽訂拆遷補償安置協(xié)議

依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補償安置書面協(xié)議?？梢赃x擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及約定的其他條款;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與拆遷人還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價結(jié)算、房屋承租人的安置等訂立協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷登記手續(xù)。

如果利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷人除應(yīng)予以補償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補償您停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

如果房屋為公益事業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

在拆遷補償中需要注意的一點是，合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，但如果被拆除的房屋是違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，將不能得到補償;您的房屋屬未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，僅能按照重置成新價結(jié)合剩余期限得到適當(dāng)補償。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，對拆遷人對房屋價值評估報告進(jìn)行審查時，主要審查的內(nèi)容是評估機構(gòu)是否具有資質(zhì)、評估機構(gòu)是否依法選擇的、評估機構(gòu)評估方法是否正確、房屋評估時間點是否為房屋征收決定公告之日后。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷中如何審查評估報告，