一、深圳拆遷商鋪閣樓怎么賠償

1.房屋拆遷過(guò)程中，若采用貨幣補(bǔ)償方式，其計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償值=合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+實(shí)際已完成的房屋裝修裝飾項(xiàng)目所達(dá)成的商定補(bǔ)償金額（或者是在已經(jīng)進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)評(píng)估后所得出的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；

2.當(dāng)在整個(gè)房屋拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償差價(jià)計(jì)算時(shí)，其計(jì)算公式為：補(bǔ)償差價(jià)=（合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+實(shí)際已完成的房屋裝修裝飾項(xiàng)目所達(dá)成的商定補(bǔ)償金額或者是在已經(jīng)進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)評(píng)估后所得出的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得的可調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；

3.針對(duì)具有商業(yè)價(jià)值的門(mén)面房的拆遷事宜，經(jīng)過(guò)由具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估之后，根據(jù)評(píng)估結(jié)果來(lái)確定最終的拆遷補(bǔ)償方案和具體內(nèi)容。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、西安白家園拆遷補(bǔ)償多少

1.征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償金與安置福利金兩部分，其金額為每畝地35,000元。

此費(fèi)用將由各個(gè)涉及的市區(qū)及縣(區(qū))政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w狀況進(jìn)行精細(xì)化的劃分并且發(fā)布公示后，依照公布的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施。

位于城區(qū)以及城市規(guī)劃控制范圍內(nèi)的相關(guān)情形，可以以相同地區(qū)正在進(jìn)行中的類(lèi)似重點(diǎn)項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作為參考。

2.對(duì)于林地（草地）的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償金、安置福利金以及5%的林地管理費(fèi)，共計(jì)每畝12,000元。

針對(duì)已經(jīng)退出農(nóng)田轉(zhuǎn)為森林的土地，其補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為每畝32,000元，其中包含了土地補(bǔ)償金、安置福利金、林木補(bǔ)償金以及5%的林地管理費(fèi)。

3.青苗費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每畝1200元。

4.對(duì)于采伐樹(shù)木的補(bǔ)償費(fèi)用來(lái)說(shuō)，果園中成片生長(zhǎng)的樹(shù)木其補(bǔ)償費(fèi)用為每畝6000至18000元不等；對(duì)林地或草地中已非常茂盛的林木（草地）的補(bǔ)償費(fèi)則為每畝5000元；而土地上散落生長(zhǎng)的單個(gè)樹(shù)木的補(bǔ)償費(fèi)用則為每畝2000元。

5.關(guān)于建筑物拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于房屋（窯洞）的拆遷補(bǔ)償格按照土木結(jié)構(gòu)房（窯洞）每平方米350至450元、磚木結(jié)構(gòu)房每平方米500至650元、磚混凝土結(jié)構(gòu)房（包含石窯洞）每平方米700至950元來(lái)制定，其余構(gòu)筑物的拆遷按照本地縣級(jí)以上政府現(xiàn)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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