一、公有商鋪與私有商鋪拆遷政策一樣嗎

1、無(wú)疑地，兩者存在顯著差異。

企業(yè)拆遷與普通民眾拆遷的顯著區(qū)別主要在于拆遷補(bǔ)償方式上，企業(yè)在經(jīng)歷拆遷時(shí)能夠獲得停產(chǎn)停業(yè)損失賠償金，然而個(gè)人卻無(wú)法享受同樣待遇；

2、至于被拆除房屋的補(bǔ)償費(fèi)用或重置款項(xiàng)，其主要功能便是彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的損失。

這類款項(xiàng)將參照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及房屋的折舊水平分為多個(gè)檔次，根據(jù)每平米的房?jī)r(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算及支付。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房拆遷補(bǔ)貼跟商品房一樣嗎

1、所謂“回遷房”的概念源自于拆遷事務(wù)中的貨幣補(bǔ)償策略，這其中涉及到被拆遷戶如何利用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房。

這樣一種做法與普通消費(fèi)者購(gòu)買商品房并無(wú)本質(zhì)上的差異，同樣都是通過(guò)支付款項(xiàng)獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

在此過(guò)程中，購(gòu)房者的身份地位保持不變。

需要注意的是，由于采用了回遷的補(bǔ)償方法，拆遷房并不屬于商品房范疇，因而不得作為商業(yè)化銷售的商品。

因此，二者之間存在若干微妙的區(qū)別。

2、在房?jī)r(jià)構(gòu)成部分，商品房和拆遷房有著顯著差別。

后者可以直接進(jìn)入市場(chǎng)交易，還能將物業(yè)抵押給銀行以獲得長(zhǎng)期貸款支持。

相比之下，回遷房則能夠享受政府政策帶來(lái)的優(yōu)待，無(wú)需為此額外繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，其價(jià)格相對(duì)于商品房而言更為親民，甚至帶有“小產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)，從而無(wú)法擁有商品房所應(yīng)有的諸多權(quán)益。

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