2024年工廠拆遷補(bǔ)償案例分析：養(yǎng)殖場被認(rèn)定違章建筑缺乏依據(jù)案件。本案主要講述了孫先生1999年初與村委會(huì)簽署協(xié)議承包村里土地建設(shè)養(yǎng)殖場并繳納租賃費(fèi)用。2018年11月22日，淄博市某區(qū)綜合行政執(zhí)法局認(rèn)定該養(yǎng)殖場為違章建筑，要求其限期拆除，并隨后又下達(dá)了《行政處罰告知書》和《行政處罰決定書》。孫先生為維護(hù)合法權(quán)利找來趙健等三位律師維權(quán)。律師指出綜合行政執(zhí)法局在未對建筑物建造時(shí)間和是否在規(guī)劃區(qū)內(nèi)作出認(rèn)定，也無充分證據(jù)證明是違章建筑的情況下作出處罰決定不合理。之后在律師指導(dǎo)下孫先生向法院提起訴訟，最終法院支持律師觀點(diǎn)，撤銷了綜合行政執(zhí)法局作出的《行政處罰決定書》。

一、在本案中，如何向當(dāng)事人解釋法庭的判決結(jié)果：

在這個(gè)案子中，法院作出這樣的判決是非常合理且對我們有利的。首先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判斷建筑物是否違章，需要考慮房屋建造時(shí)間以及是否在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)等因素，而綜合行政執(zhí)法局在這方面沒有進(jìn)行認(rèn)定，也沒有充分的證據(jù)證明咱們的養(yǎng)殖場就是違章建筑。他們作出的行政處罰決定書缺乏事實(shí)和職權(quán)依據(jù)，是不合法的。

律師通過法律途徑，向法院充分說明了這些問題，法院經(jīng)過審理，認(rèn)可了我們的觀點(diǎn)。所以最終判決撤銷了綜合行政執(zhí)法局作出的這份缺乏依據(jù)的行政處罰決定書。這意味著他們之前要求您自行拆除養(yǎng)殖場的決定是無效的，當(dāng)事人可以繼續(xù)合法地使用和經(jīng)營養(yǎng)殖場，當(dāng)事人的合法權(quán)益得到了維護(hù)。當(dāng)然，后續(xù)律師也需要持續(xù)關(guān)注，以確保當(dāng)事人的權(quán)益不受侵害。如果有任何新的情況或問題，律師也會(huì)及時(shí)處理和應(yīng)對。

二、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師通過以下努力為當(dāng)事人贏得糾紛：

首先，律師依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，明確指出認(rèn)定建筑物是否為違章建筑需要考慮房屋建造時(shí)間以及是否位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，且應(yīng)由建筑物所在地的縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出處罰決定為依據(jù)。

而在本案中，綜合行政執(zhí)法局對這些關(guān)鍵要素未作認(rèn)定，也沒有提供充分證據(jù)證明涉案建筑是違章建筑，指出了被告行政處罰決定缺乏事實(shí)依據(jù)和職權(quán)依據(jù)。然后，圣運(yùn)確法律依據(jù)和對方漏洞的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)當(dāng)事人向淄博市某區(qū)人民法院提起訴訟，通過法律程序維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，最終法院支持了律師的觀點(diǎn)，撤銷了被告不合法的行政處罰決定書，從而為當(dāng)事人贏得了這場糾紛。

三、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

1、涉案證據(jù)：某區(qū)綜合行政執(zhí)法局對涉案建筑物的建造時(shí)間以及是否位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未作出認(rèn)定，也沒有提供確實(shí)充分的證據(jù)證明涉案建筑系違章建筑。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中關(guān)于房屋建造時(shí)間以及是否位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)是認(rèn)定建筑物是否屬于違章建筑的前提，且違章建筑應(yīng)當(dāng)由建筑物所在地的縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出處罰決定等相關(guān)規(guī)定。

四、在本案中，如果沒有圣運(yùn)拆遷律師的介入，會(huì)有怎樣的發(fā)展：

1、孫先生可能對相關(guān)法律規(guī)定不夠了解，難以準(zhǔn)確找到案件的關(guān)鍵問題和突破點(diǎn)，難以有力地反駁綜合行政執(zhí)法局關(guān)于養(yǎng)殖場是違章建筑的認(rèn)定。

2、孫先生可能無法有效地組織證據(jù)和進(jìn)行法律論證，來證明綜合行政執(zhí)法局作出的決定缺乏事實(shí)依據(jù)和職權(quán)依據(jù)。

3、可能在訴訟過程中，由于缺乏專業(yè)的法律知識和訴訟技巧，孫先生難以充分表達(dá)自己的觀點(diǎn)和主張，導(dǎo)致其訴求得不到有力的呈現(xiàn)和支持。

4、最終，法院可能較難全面、準(zhǔn)確地了解案件的真實(shí)情況和問題所在，從而作出不利于孫先生的判決，他的合法權(quán)益可能無法得到有效的保障，養(yǎng)殖場可能會(huì)被強(qiáng)制拆除，他可能會(huì)承受較大的經(jīng)濟(jì)損失和精神壓力。

五、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、為孫先生提供專業(yè)的法律分析和指導(dǎo)，指出認(rèn)定違章建筑的前提和依據(jù)，明確某區(qū)綜合行政執(zhí)法局在認(rèn)定及處罰上的錯(cuò)誤。

2、指導(dǎo)孫先生向淄博市某區(qū)人民法院提起訴訟，通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

3、運(yùn)用專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，成功說服法院支持己方觀點(diǎn)，最終幫助孫先生撤銷了某區(qū)綜合行政執(zhí)法局作出的缺乏事實(shí)和職權(quán)依據(jù)的《行政處罰決定書》，維護(hù)了孫先生的合法權(quán)益。本案例來自北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運(yùn)律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024年工廠拆遷補(bǔ)償案例分析：養(yǎng)殖場被認(rèn)定違章建筑缺乏依據(jù)案件，