2024年工廠拆遷補償案例分析：村民合法養(yǎng)殖場土地征收被強拆案件。本案主要講述了趙女士和趙先生是山東某市某村村民，通過協(xié)議取得某地塊集體土地使用權并建設養(yǎng)殖場。該區(qū)域面臨征收，但因未見合法文件且補償不合理，他們未簽補償安置協(xié)議。2018 年 10 月養(yǎng)殖場遭違法強拆致嚴重經(jīng)濟損失。他們隨后委托北京圣運律師事務所劉春興律師、昶廣平律師律師維權。律師指導他們申請政府信息公開后發(fā)現(xiàn)征地批準文件 2011 年作出，但之后未依法制定補償安置方案，且因超兩年未用地等，批復已失效，土地征收違法。他們向某市自然資源和規(guī)劃局郵寄《查處申請書》，但該局未答復，于是向煙臺市人民政府提起行政復議，圣運律師指出該局處理不當，最終市政府確認該局處理不當違法，責令其依法處理《查處申請書》。

一、在本案中，如何向當事人解釋法庭的判決結果：

首先，律師通過信息公開了解到征地批準文件早在 2011 年就作出了，但之后征收部門一直沒有依法制定安置補償方案，按照法律規(guī)定，這種情況下批復已經(jīng)失效，也就意味著這次土地征收行為從根本上就是違法的。

然后，律師向某市自然資源和規(guī)劃局郵寄了《查處申請書》，要求他們查處違法征地行為并告知結果，但他們一直沒有答復律師。在復議過程中，律師指出他們把律師的申請當作信訪案件處理且未告知轉(zhuǎn)交情況是不恰當?shù)?，這是違法的行為。

而最終的判決結果，煙臺市人民政府確認了某市自然資源和規(guī)劃局處理不當違法，并且責令他們在法定期限內(nèi)針對律師的《查處申請書》依法進行處理。這意味著律師的訴求得到了認可，他們必須重新重視律師的申請并依法行事。這為律師后續(xù)進一步維護權益奠定了重要基礎，讓律師在爭取合理補償?shù)牡缆飞嫌智斑M了一大步。雖然還沒有完全達到最終目標，但這是一個關鍵的階段性成果，律師要繼續(xù)堅定信心，按照既定的策略繼續(xù)努力，相信最終律師一定能夠爭取到應得的權益和公正的對待。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當事人贏得糾紛：

1、指導信息公開申請：讓趙女士和趙先生向有關部門提起政府信息公開申請，獲取到征地批準文件時間以及征收部門未依法制定安置補償方案等關鍵信息。

2、法律分析：依據(jù)獲取的信息，指出征地批準文件已失效，土地征收行為違法。

3、指導提交查處申請書：向某市自然資源和規(guī)劃局郵寄《查處申請書》，請求查處違法征地行為并要求書面告知結果。

4、應對未答復情況：在未得到答復后，整理材料向煙臺市人民政府提起行政復議。

5、提出關鍵觀點：在復議過程中，指出某市自然資源和規(guī)劃局處理行為不當，將申請書作為信訪案件轉(zhuǎn)交且未告知當事人，違反法律規(guī)定。最終復議成功，促使政府確認該局處理不當違法并責令其依法處理。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

1、涉案證據(jù)：

政府信息公開申請獲取到的征地批準文件作出時間在 2011 年的信息。

2、法律依據(jù)：

關于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期是兩年的規(guī)定，以此指出由于某市在征地批準文件作出后兩年內(nèi)未用地、未制定、實施征地補償安置方案，批復已失效，土地征收行為違法。

行政復議相關法律法規(guī)，針對被申請人某市自然資源和規(guī)劃局對《查處申請書》的不當處理行為，依據(jù)法律提出其違法觀點。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發(fā)展：

1、維權艱難：趙女士和趙先生可能對相關法律規(guī)定和維權途徑缺乏深入了解，在面對養(yǎng)殖場被強拆和復雜的征收情況時，難以有效地組織證據(jù)和運用法律手段，可能無法準確抓住案件的關鍵問題，如征地批準文件失效等，導致維權行動缺乏方向和力度。

2、信息獲取困難：他們可能較難通過自身力量系統(tǒng)地去申請政府信息公開，從而難以全面掌握征收過程中的違法點，無法為維權奠定堅實基礎。

3、容易放棄或妥協(xié)：在遭遇相關部門的不作為或不合理對待時，可能因缺乏專業(yè)指導和策略，感到無助和迷茫，甚至可能在壓力下被迫放棄維權或接受不合理的條件妥協(xié)。

4、錯過時效等問題：可能不懂得及時行使權利，容易錯過一些重要的法定時效和程序要求，使維權陷入被動局面，甚至導致維權無法繼續(xù)進行。

5、難以形成有效對抗：沒有專業(yè)律師的經(jīng)驗和技巧，可能無法在與相關部門的交涉和復議過程中有力地闡述觀點和主張，難以形成有效的對抗和推動案件的合理解決。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、指導趙女士和趙先生提起政府信息公開申請，獲取到關鍵信息，如征地批準文件作出時間及后續(xù)補償安置方案的缺失情況。

2、根據(jù)法律規(guī)定分析出批復已失效及土地征收行為違法，指導趙女士和趙先生向某市自然資源和規(guī)劃局郵寄《查處申請書》。

3、在某市自然資源和規(guī)劃局未作答復后，重新整理案件材料，梳理情況，指導向煙臺市人民政府提起行政復議。

4、在復議過程中，針對焦點問題提出專業(yè)觀點，指出某市自然資源和規(guī)劃局處理行為不當違法，最終促使煙臺市人民政府確認其處理不當違法并責令改正。本案例來自北京圣運律師事務所，如果有拆遷相關問題可與北京圣運律師事務所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：臨律-2024年工廠拆遷補償案例分析：村民合法養(yǎng)殖場土地征收被強拆案件，