2024年廠房拆遷補償案例分析：養(yǎng)殖場被執(zhí)法局下達(dá)限期拆除案件。本案主要講述了王先生是山東淄博下轄某村村民，為支持村莊發(fā)展承包土地建設(shè)養(yǎng)殖場并向村委繳納租賃費。2018年12月17日，王先生收到某區(qū)綜合行政執(zhí)法局作出的責(zé)令其3日內(nèi)自行拆除否則強拆并罰款的《行政處罰決定書》。后果：王先生委托北京圣運律師事務(wù)所律師提起行政訴訟。律師經(jīng)分析調(diào)查發(fā)現(xiàn)處罰決定書認(rèn)定事實不清，嚴(yán)重侵犯王先生合法權(quán)益。指出決定書對房屋建造時間和是否在規(guī)劃區(qū)內(nèi)未認(rèn)定，也未提供充分證據(jù)證明是違章建筑，且某區(qū)綜合行政執(zhí)法局在作出行為后收集的證據(jù)不能作為認(rèn)定合法依據(jù)。最終法院支持律師觀點，判決撤銷該處罰決定書。

一、在本案中，如何向當(dāng)事人解釋法庭的判決結(jié)果：

在這個案子中，法院作出了撤銷被告某區(qū)綜合行政執(zhí)法局2018年12月17日作出的處罰決定書這一判決。這意味著，該處罰決定書被認(rèn)定存在問題。

首先，執(zhí)法局的這個處罰決定在認(rèn)定事實方面不清楚，他們沒有對涉案房屋的建造時間以及是否在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)這些關(guān)鍵信息作出明確認(rèn)定，也沒有提供足夠且確實的證據(jù)來證明涉案建筑就是違章建筑。而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這些都是認(rèn)定建筑物是否違章的重要前提條件，不能隨意含糊。

其次，從證據(jù)方面來看，執(zhí)法局在作出處罰決定后或者在訴訟程序中自行收集的證據(jù)，是不能用來證明他們的行為合法的。

綜合這些因素，法院認(rèn)定該處罰決定書缺乏事實依據(jù)和職權(quán)依據(jù)，所以判決予以撤銷。這一判決結(jié)果維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益，意味著當(dāng)事人不用按照這個不合理的處罰決定書去執(zhí)行拆除等要求。當(dāng)然，后續(xù)可能還需要律師持續(xù)關(guān)注，以確保當(dāng)事人的權(quán)益得到妥善保障。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當(dāng)事人贏得糾紛：

1、深入分析調(diào)查：發(fā)現(xiàn)區(qū)綜合行政執(zhí)法局作出的處罰決定書存在認(rèn)定事實不清的問題，侵犯了當(dāng)事人合法權(quán)益。

2、準(zhǔn)確法律解讀：指出處罰決定書對涉案房屋建造時間和是否在規(guī)劃區(qū)內(nèi)未作認(rèn)定，且未提供充分證據(jù)證明是違章建筑，不符合相關(guān)法律規(guī)定，明確指出其違法之處。

3、證據(jù)運用恰當(dāng)：依據(jù)相關(guān)規(guī)定，指出執(zhí)法局在作出行為后或訴訟中自行收集的證據(jù)不能作為認(rèn)定其行為合法的依據(jù)，削弱了對方的證據(jù)效力。

4、專業(yè)訴訟策略：及時指導(dǎo)當(dāng)事人提起行政訴訟，通過清晰的法律論證和有力的觀點闡述，最終使法院支持了他們的訴求，成功撤銷了不合理的處罰決定書。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

1、涉案證據(jù)：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第六十條第一項，指出某區(qū)綜合行政執(zhí)法局在作出具體行政行為后或訴訟程序中自行收集的證據(jù)不能作為認(rèn)定被訴具體行政行為合法的依據(jù)。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，強調(diào)房屋建造時間以及是否位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)是認(rèn)定建筑物是否屬于違章建筑的前提，且違章建筑應(yīng)由建筑物所在地的縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出認(rèn)定，而某區(qū)綜合行政執(zhí)法局未對涉案房屋的這些關(guān)鍵信息作出認(rèn)定，也未提供充分證據(jù)證明涉案建筑系違章建筑，故而其處罰決定書認(rèn)定事實不清，缺乏事實依據(jù)與職權(quán)依據(jù)。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發(fā)展：

王先生可能因不了解法律規(guī)定和維權(quán)途徑而不知所措：他可能不清楚如何有效地應(yīng)對行政處罰決定書，不知道從哪些方面質(zhì)疑決定書的合法性，也不知道如何收集和運用證據(jù)來維護自己的權(quán)益。

可能錯過訴訟時效：如果王先生沒有專業(yè)指導(dǎo)，可能會延誤提起行政訴訟的時機，導(dǎo)致失去通過司法途徑爭取合法權(quán)益的機會。

在與執(zhí)法局的對抗中處于劣勢：缺乏專業(yè)法律知識和經(jīng)驗，難以有條理地闡述自己的觀點和主張，難以有力地反駁執(zhí)法局的決定，可能更容易接受不利的結(jié)果。

可能面臨強制拆除且難以獲得有效救濟：沒有律師指出處罰決定書的問題和證據(jù)方面的漏洞，王先生的養(yǎng)殖場可能會按照決定書被強制拆除，而他后續(xù)要想獲得合理賠償或糾正錯誤會變得更加困難。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、專業(yè)分析：圣運律師經(jīng)過分析調(diào)查，指出區(qū)綜合行政執(zhí)法局作出的處罰決定書存在認(rèn)定事實不清、侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益的問題。

2、指導(dǎo)訴訟：律師指導(dǎo)王先生及時提起行政訴訟，明確訴訟請求和策略。

3、準(zhǔn)確指出問題：明確指出處罰決定書對涉案房屋建造時間和是否在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未認(rèn)定，且未提供充分證據(jù)證明是違章建筑，同時指出其缺乏職權(quán)依據(jù)。

4、運用法律規(guī)定：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》，對證據(jù)進(jìn)行分析和運用，以支持當(dāng)事人的訴求。本案例來自北京圣運律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-2024年廠房拆遷補償案例分析：養(yǎng)殖場被執(zhí)法局下達(dá)限期拆除案件，，2020年養(yǎng)殖場拆遷補償