一、江蘇連云港拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023

一、江蘇連云港拆遷安置賠償多少錢,標準明細

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

（三）國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準?？偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當進行核實并作出處理決定。

二、連云港市土地征收補償標準

法律分析：征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費和青苗及地上附著物補償費。每個城市對于征地要求的補償標準各不相同，所以在一個城市進行定居就必須了解一個城市的征地標準。拆遷依據(jù)不同的地域階段所定義的價格不同，所以如果你們想要獲得較高的征地補償，就要選擇地域非常好的地方。

法律依據(jù)： 《連云港市征地補償暫行辦法》

第十七條 征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費和青苗及地上附著物補償費。具體按下列標準確定：（一）土地補償費，征收農(nóng)用地的土地補償費標準為：市區(qū)每畝19000元，各縣每畝17000元。征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的50%計算。（二）安置補助費，征收耕地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的耕地數(shù)量除以征收前的人均耕地數(shù)量計算；征收其他農(nóng)用地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的其他農(nóng)用地數(shù)量除以征收前的人均農(nóng)用地數(shù)量計算，人均農(nóng)用地超過3畝的，按照3畝計算。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標準為：市區(qū)18000元，各縣15000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。（三）青苗及地上附著物補償費（詳見附表）1. 青苗補償費按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。2. 可移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等支付移植費，不能移植的，給予補償。3. 農(nóng)田水利工程設(shè)施補償費每畝按1450元給予補償，人工養(yǎng)殖場、蔬菜大棚設(shè)施和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效代替的原則付給遷移費或者補償費。4. 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋等建（構(gòu)）筑物的拆遷補償標準，按照國有土地上的房屋征收補償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)范圍外集體土地上的房屋等建（構(gòu)）筑物的拆遷補償標準見附表。5. 對于未列入附表的項目或者特殊情況，由征地雙方參照同類或者相似物協(xié)商確定補償標準，協(xié)商達不成一致意見的，由各級價格主管部門設(shè)立的價格認證中心進行評估確認。

第十八條 農(nóng)民集體所有土地被全部征收或者征地后人均耕地不足0.1畝的村民小組，經(jīng)市政府批準辦理撤組轉(zhuǎn)戶，有關(guān)手續(xù)由縣區(qū)政府、管委會和公安、民政、人力資源和社會保障等部門辦理。原有的農(nóng)業(yè)人口就地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，剩余土地由市、縣國土資源管理部門代表政府按規(guī)定統(tǒng)一收歸國有，并合理安排使用。剩余土地中能耕種的，可由市、縣國土資源管理部門租賃給有耕種能力的原村組尚未安置的人員或其他單位（個人）繼續(xù)耕種；在國家需要時，耕種單位或者個人應(yīng)當及時交出土地，市、縣國土資源管理部門按規(guī)定給予青苗和附著物補償。

第十九條 經(jīng)批準臨時使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當根據(jù)土地權(quán)屬與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時使用土地合同，并按合同約定支付臨時使用土地補償費；地上有青苗、附著物的，按本辦法規(guī)定的青苗、附著物具體補償標準進行補償。臨時用地占用農(nóng)用地（耕地）的，需向國土資源管理部門按照每畝2000元的標準繳納土地復(fù)墾費，臨時使用土地期限一般不得超過二年。臨時用地使用期滿后，用地單位在一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，經(jīng)驗收合格的，退還土地復(fù)墾費；用地單位未按期完成復(fù)墾或者復(fù)墾不合格的，由國土資源管理部門組織土地復(fù)墾，土地復(fù)墾費不予退還。造成的損失，由用地單位承擔相應(yīng)的經(jīng)濟補償責任。臨時用地的土地補償費按每年每畝2800元的標準給予補償。

三、江蘇連云港拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、江蘇連云港拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

（三）國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準?？偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?

三、房屋征收決定公告應(yīng)當載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-江蘇連云港拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023，