一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證丟了怎么補(bǔ)辦

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證丟失應(yīng)申請(qǐng)人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門換發(fā)、補(bǔ)發(fā)。須攜帶以下資料辦理：本人申請(qǐng)書、本村介紹信、本人提供的在縣市級(jí)以上電視臺(tái)或地市級(jí)以上報(bào)刊的公告、聲明的相關(guān)手續(xù)、原“換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)表”復(fù)印件以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）經(jīng)管中心重新填寫并編碼、蓋章的“換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)表”。

一、公證處怎么樣集體土地使用證？

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。

1、根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈(zèng)與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項(xiàng)；

2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項(xiàng)；

3、經(jīng)濟(jì)適用住房的繼承公證事項(xiàng)；購(gòu)買限價(jià)商品房的親屬關(guān)系公證。

涉及農(nóng)村房屋事項(xiàng)一般不予公證，主要原因有兩點(diǎn)：

1、農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過(guò)行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證；

2、隨著我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開(kāi)展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買賣農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來(lái)并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

二、抵押條件要具備哪些

（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料(如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同)；

（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國(guó)家法律、法規(guī)、政策；

（三）具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場(chǎng)、林場(chǎng)、養(yǎng)殖場(chǎng)、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地；

（四）經(jīng)營(yíng)土地沒(méi)有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。

三、村土地承包權(quán)確權(quán)登記是怎么辦

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記辦證流程如下：

1、開(kāi)展宣傳和業(yè)務(wù)培訓(xùn)、制定方案、成立機(jī)構(gòu)、確定測(cè)繪單位。

2、對(duì)承包方代表、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人等方面情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，公示。

3、按照農(nóng)村承包土地測(cè)繪技術(shù)規(guī)范，對(duì)承包地塊進(jìn)行測(cè)繪圖編碼，進(jìn)行實(shí)測(cè)公示確認(rèn)，完善承包合同。

4、村鎮(zhèn)將登記要件上報(bào)縣級(jí)人民政府申請(qǐng)登記，縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門審核、編制登記簿，報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證并公示。

5、鎮(zhèn)、村級(jí)要建立承包合同、承包登記清冊(cè)等檔案，縣級(jí)逐戶建立登記簿紙質(zhì)和電子檔案，存檔備查，建立健全登記資料數(shù)據(jù)庫(kù)。

6、開(kāi)展檢查驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查經(jīng)費(fèi)撥付及時(shí)、合同證書到戶、測(cè)繪面積準(zhǔn)確、檔案齊全規(guī)范。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第十七條

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證嚴(yán)重污損、毀壞、遺失的，承包方應(yīng)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門申請(qǐng)換發(fā)、補(bǔ)發(fā)。

經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門審核后，報(bào)請(qǐng)?jiān)l(fā)證機(jī)關(guān)辦理?yè)Q發(fā)、補(bǔ)發(fā)手續(xù)。

二、農(nóng)村土地使用證丟失怎么補(bǔ)辦

法律分析：可以進(jìn)行補(bǔ)辦。補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的流程是：1、找到當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)的土地登記部門進(jìn)行報(bào)失申請(qǐng)。2、土地登記部分會(huì)派人下訪去所在地核實(shí)房子現(xiàn)狀問(wèn)題。3、核實(shí)成功后，該土地所有權(quán)人在土地登記部門規(guī)定的媒體雜質(zhì)或報(bào)刊中刊登土地證書損壞丟失在聲明。4、土地所有權(quán)人提交補(bǔ)辦申請(qǐng)書、丟失聲明文件原件、以及兩份復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明與身份證原件、復(fù)印件、委托授權(quán)書等，以上資料可以事先詢問(wèn)清楚記錄下來(lái)。5、遞交土地管理部門等待領(lǐng)導(dǎo)審批核實(shí)，如對(duì)聲明沒(méi)有異議，一般會(huì)在30日內(nèi)給到答復(fù)，并補(bǔ)發(fā)證書。6、由于是補(bǔ)發(fā)的證書，在證書上會(huì)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

三、土地證遺失補(bǔ)辦流程

土地證遺失補(bǔ)辦流程如下：

1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；

2、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。在十日內(nèi)無(wú)異議由土地權(quán)利人申請(qǐng)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的人員到實(shí)地測(cè)量；

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、媒體上的聲明原件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件等；

4、填寫土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè)。經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章；

5、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明補(bǔ)發(fā)字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。土地使用者帶個(gè)人身份證（屬單位的需帶單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請(qǐng)查詢土地登記情況。登報(bào)三十日后持有關(guān)資料到市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條

國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。地方土地等級(jí)評(píng)定結(jié)果經(jīng)本級(jí)人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每五年重新評(píng)定一次。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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