一、養(yǎng)殖用土地使用權(quán)辦理流程是什么

養(yǎng)殖用土地使用權(quán)辦理流程是什么根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

一、須辦理《國有土地使用證》的情形

1、符合國家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后須在60天內(nèi)前往我局辦理;

2、符合國家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)前往我局辦理。

二、辦理《國有土地使用證》應(yīng)具備的條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用地單位已辦理《國有土地使用權(quán)出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的用地單位已辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù);

2、已按《用地協(xié)議》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規(guī)定繳清了契稅。土地使用權(quán)對于當(dāng)事人的利益維護(hù)有著一定的法律意義，所以對于有關(guān)的程序需要自己積極的踐行，因此即使自己不能有效的了解問題，但是對于問題的解決，需要自己根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行，但是對于問題的解決一般情況下會存在著問題。

二、農(nóng)村養(yǎng)殖用地需要辦理什么手續(xù)

農(nóng)村養(yǎng)殖用地需要辦理的手續(xù)：

1、履行設(shè)施農(nóng)用地的用地手續(xù)：

在農(nóng)用地上建設(shè)養(yǎng)殖場應(yīng)當(dāng)履行設(shè)施農(nóng)用地審批手續(xù)，養(yǎng)殖場用地需要辦理生產(chǎn)設(shè)施用地的備案手續(xù)，簽訂用地協(xié)議，并在國土局和農(nóng)業(yè)局備案；

2、取得相關(guān)部門的同意：

即便該養(yǎng)殖場沒有取得設(shè)施農(nóng)業(yè)審批或是沒有辦理備案手續(xù)，但是如果經(jīng)過了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，縣級農(nóng)業(yè)部門的驗(yàn)收，且該養(yǎng)殖場一直用于養(yǎng)殖，那么該養(yǎng)殖場也符合農(nóng)用地的用途管制要求，同樣也滿足養(yǎng)殖場發(fā)展的要求；

也就是說，只要經(jīng)過了相關(guān)部門的同意，且所建養(yǎng)殖場通過了驗(yàn)收，那么相關(guān)部門就不能認(rèn)定該養(yǎng)殖場為違法建筑且不予補(bǔ)償；

3、環(huán)評手續(xù)：

養(yǎng)殖項(xiàng)目屬于易造成環(huán)境污染的項(xiàng)目，從選址到最終養(yǎng)殖場生產(chǎn)運(yùn)行整個(gè)流程都需要通過環(huán)評進(jìn)行認(rèn)定和分析預(yù)測，需要配套建設(shè)污染防治設(shè)施；

4、排污許可證、動物防疫條件合格證：

在建設(shè)養(yǎng)殖場時(shí)一定要辦理動物防疫條件合格證，向縣級以上地方人民政府獸醫(yī)主管部門申請。排污許可證則根據(jù)實(shí)際情況來看；

5、養(yǎng)殖證（野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證）：

《養(yǎng)殖證》是國家要求海域水產(chǎn)養(yǎng)殖和內(nèi)陸水域養(yǎng)殖戶需要辦理的證件；而對于馴養(yǎng)繁殖可人工養(yǎng)殖的野生動物時(shí)，一定要辦理野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證；

6、辦理工商登記及備案手續(xù)：

證件齊全后養(yǎng)殖戶需要去工商局申請工商登記，辦理營業(yè)執(zhí)照；在取得營業(yè)執(zhí)照后需要到畜牧局辦理養(yǎng)殖場備案登記手續(xù)。

法律依據(jù)：《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十一條

禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)：

（一）飲用水水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)；

（二）自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)；

（三）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。

三、辦理養(yǎng)殖土地使用權(quán)證的具體流程是什么？

興辦規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖需要經(jīng)過項(xiàng)目備案和用地備案手續(xù)，不得占用基本農(nóng)田。個(gè)人需持備案表、土地出租或轉(zhuǎn)包合同、平面布置圖等資料申請用地備案。土地使用權(quán)是指對國有土地或農(nóng)民集體土地的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)可通過劃撥、出讓等方式取得，農(nóng)民集體土地使用權(quán)包括農(nóng)用地、宅基地和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)通過承包合同取得，宅基地和建設(shè)用地使用權(quán)需經(jīng)政府批準(zhǔn)。

法律分析

畜禽養(yǎng)殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，不占或少占耕地，禁止占用基本農(nóng)田。興辦規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖的個(gè)人提出項(xiàng)目建設(shè)書面申請，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府同意后，由畜牧主管部門辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，經(jīng)審核同意的予以項(xiàng)目備案;

興辦規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖的個(gè)人持畜牧主管部門出具的項(xiàng)目備案表，到國土資源部門提出用地申請，具體落實(shí)項(xiàng)目用地選址、合理確定用地位置、范圍、面積等;

畜禽養(yǎng)殖個(gè)人與被用地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或土地承包經(jīng)營權(quán)人簽訂農(nóng)村土地出租、轉(zhuǎn)包合同，占用耕地的，還應(yīng)寫出復(fù)耕保證書;

畜禽養(yǎng)殖個(gè)人持項(xiàng)目備案表、土地出租或轉(zhuǎn)包合同、標(biāo)有尺寸的平面布置圖、位置圖(涉及占用耕地的還應(yīng)出具復(fù)耕保證書)等文件資料，到國土資源部門辦理用地備案手續(xù)，經(jīng)審核同意的予以用地備案。

土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

結(jié)語

合理利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，不占或少占耕地，是畜禽養(yǎng)殖的重要原則。興辦規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖需要提出書面申請，并經(jīng)相關(guān)部門審核備案。同時(shí)，個(gè)人還需與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或土地承包經(jīng)營權(quán)人簽訂土地出租、轉(zhuǎn)包合同，并提供相關(guān)文件資料進(jìn)行用地備案。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人所享有的對土地占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)是兩種常見的土地使用權(quán)形式。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，不同類型的土地使用權(quán)需通過合同或申請等方式取得。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十三條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，應(yīng)當(dāng)按照防沙治沙規(guī)劃，組織有關(guān)部門、單位和個(gè)人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機(jī)播種造林種草、封沙育林育草和合理調(diào)配生態(tài)用水等措施，恢復(fù)和增加植被，治理已經(jīng)沙化的土地。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預(yù)防 第二十條 沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府，不得批準(zhǔn)在沙漠邊緣地帶和林地、草原開墾耕地；已經(jīng)開墾并對生態(tài)產(chǎn)生不良影響的，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地組織退耕還林還草。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預(yù)防 第十九條 沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時(shí)，必須考慮整個(gè)流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-養(yǎng)殖用土地使用權(quán)辦理流程是什么，