一、拆遷協(xié)議簽訂后遲遲拿不到補(bǔ)償款怎么辦

被征收人與征收方簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，征收方遲遲不支付補(bǔ)償款的情況下，被征收人可以不進(jìn)行搬遷，并且可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟來要求對(duì)方支付拆遷補(bǔ)償款。如果征收方在沒有支付補(bǔ)償款的情況下強(qiáng)拆房屋的，被征收人也可以通過以上兩種方式來維權(quán)。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷人不支付補(bǔ)償費(fèi)用的，不得對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，支付補(bǔ)償寺款后才能進(jìn)行拆遷工作。

一、法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

1、第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、簽了拆遷協(xié)議，遲遲拿不到安置房怎么辦

簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋征收部門遲遲未交付安置房的，被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護(hù)自己合法利益的。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議其實(shí)質(zhì)也是合同的一種，一旦雙方在上面簽字，沒有法定的可撤銷和無效事由，雙方就需要遵守約定各自履行義務(wù)，無論那方違反都要承擔(dān)違約的責(zé)任。協(xié)議到期拆遷方不履行合同義務(wù)時(shí)，拆遷戶可以直接拿著協(xié)議原件去法院起訴協(xié)議相對(duì)方，要求履行協(xié)議內(nèi)容或者支付違約金來賠償相應(yīng)的損失。拆遷戶一定要堅(jiān)持當(dāng)面簽訂協(xié)議，雙方同時(shí)簽字蓋章，互相留存協(xié)議原件，簽約程序必須規(guī)范，對(duì)于拆遷方聲稱先簽字然后收走協(xié)議讓領(lǐng)導(dǎo)審批之類的情形，應(yīng)當(dāng)果斷拒絕。

二、簽了拆遷協(xié)議后遲遲拿不到補(bǔ)償款怎么辦?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷人不支付補(bǔ)償費(fèi)用的，不得對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，支付補(bǔ)償寺款后才能進(jìn)行拆遷工作。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

1、第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、沒有進(jìn)行拆遷補(bǔ)償對(duì)禁養(yǎng)區(qū)強(qiáng)拆違法么

是違法的。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場未進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，是禁止?qiáng)制拆遷的，但如果已經(jīng)進(jìn)行補(bǔ)償，而拒絕搬遷的除外。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方不履行該怎么辦

加上今年，呂先生已經(jīng)在外租房六個(gè)年頭，一家三口擠在一間狹小的出租屋內(nèi)，呂先生苦不堪言，其他比自己晚簽協(xié)議的人都早已經(jīng)高高興興的住進(jìn)了安置房，呂先生一想到這些既后悔又心痛。

六年前，呂先生宅基地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)被劃入征收范圍，10月16日拆遷方向被拆遷人下發(fā)了征收公告，呂先生10月20日就簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議。呂先生的宅基地上房屋的面積總共為325平方米，這里面包括164平米的二層小樓和161平方米的一層磚瓦房屋，按照簽訂協(xié)議時(shí)拆遷方給出的條件，呂先生可以每平方米補(bǔ)900元的價(jià)格購買與宅基地等面積的兩套商品房，然而協(xié)議簽訂后，拆遷方卻告訴呂先生他只能以拆遷協(xié)議上的條件購買164平方米，也就是與二層樓房的面積相當(dāng)，剩下的161平米要每平米補(bǔ)足1800元。這一下就要多出將近三十萬，呂先生根本無力承受。

為何拆遷方對(duì)呂先生的一層磚瓦建筑的平房的態(tài)度突然轉(zhuǎn)變？據(jù)呂先生介紹，他家的平房是與他哥哥的房子在一起的五大間，其中兩間屬于呂先生，三間屬于他哥哥，這兩間并不是連著的兩間，由于當(dāng)時(shí)呂先生的哥哥對(duì)補(bǔ)償方式并不滿意，遲遲沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方無法下手，因?yàn)檫@種房屋結(jié)構(gòu)，拆呂先生房屋時(shí)勢(shì)必會(huì)影響到他哥哥的房屋，萬一拆房時(shí)出了什么差錯(cuò)，拆遷方也怕承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。所以拆遷方一直沒有動(dòng)手，后來呂先生哥哥終于同意拆遷時(shí)，已經(jīng)過了拆遷方規(guī)定的“獎(jiǎng)勵(lì)期限”。

但是呂先生認(rèn)為自己已經(jīng)在“獎(jiǎng)勵(lì)期限”內(nèi)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不能拆除房屋并不是自己的原因，自己應(yīng)該享受到拆遷方在補(bǔ)償協(xié)議里做出的承諾。所以在后來拆除房屋時(shí)，呂先生執(zhí)意阻攔，要求拆遷方先兌現(xiàn)諾言才能拆，但終究還是沒能奏效。

就整個(gè)拆遷過程來講，拆遷方違約在先，以可能會(huì)影響到未簽約人房屋而拖延拆遷并不是不兌現(xiàn)拆遷協(xié)議中承諾的理由，依據(jù)法律規(guī)定，拆遷方的這種行為顯然不合法，同時(shí)也是失信于民的行為，但同時(shí)，呂先生也不是全無過錯(cuò)，在簽了協(xié)議后，對(duì)方不履行時(shí)，呂先生應(yīng)該運(yùn)用法律武器合法維權(quán)，而不是反悔強(qiáng)行阻止房屋拆除。無論是拆遷方的不履行承諾還是呂先生簽了協(xié)議又反悔，拆遷方與呂先生都缺少契約精神，這也再一次警醒我們，生活在不誠實(shí)守信的社會(huì)將產(chǎn)生多少不必要的矛盾和沖突。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議簽訂后遲遲拿不到補(bǔ)償款怎么辦，