總有拆遷戶有這樣的疑問：“律師，給我的拆遷補(bǔ)償太低了，我非常不滿意，不想簽字，我的房子不會被違法強(qiáng)拆吧?違法強(qiáng)拆不是廢止了嗎?”

　　圣運(yùn)拆遷律師：首先，對拆遷補(bǔ)償不滿意不簽字的做法表示認(rèn)可，因拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容關(guān)乎著拆遷戶的切身利益，簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議就代表同意補(bǔ)償，在沒有逼簽等證據(jù)足夠推翻協(xié)議的情況下，協(xié)議對雙方都有約束力，不能反悔。其次，不簽協(xié)議，也不是萬事大吉。因?yàn)樵趯?shí)踐中，不簽協(xié)議被違法強(qiáng)拆的情況屢見不鮮，這其中包括違法強(qiáng)拆還有合法強(qiáng)拆。下面圣運(yùn)拆遷律師就給大家做一下詳細(xì)的分析：

　　

　　違法強(qiáng)拆

　　所有未經(jīng)合法強(qiáng)拆手續(xù)而實(shí)施的違法強(qiáng)拆行為，都屬于違法強(qiáng)拆。在沒有簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，對于對方會不會違法強(qiáng)拆我們無法預(yù)測，但是實(shí)踐中這種情況卻頻頻發(fā)生。在圣運(yùn)拆遷律師日常的接待咨詢中，經(jīng)常有當(dāng)事人這樣描述，“房屋半夜被偷拆、房屋被誤拆、白天浩浩蕩蕩的一群人帶著挖掘機(jī)違法強(qiáng)拆等等”，由此可見，不簽協(xié)議，更有可能遭到違法強(qiáng)拆。但是如果不幸遭遇到違法強(qiáng)拆怎么去救濟(jì)，圣運(yùn)拆遷律師提出以下幾點(diǎn)建議：

　　1、保護(hù)自己：重中之重是保護(hù)自身安全。人身安全大于天，每一位被征遷人都應(yīng)將其放到第一位。遮風(fēng)擋雨，房屋是很重要，但是一切衣食住行的基礎(chǔ)仍是生命。

　　2、積極取證：電話報(bào)警，錄音錄像。遭遇違法強(qiáng)拆報(bào)警并錄音雖是老生常談，但還是要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的，因?yàn)檫@是之后維權(quán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對違法強(qiáng)拆現(xiàn)場拍照錄像需抓住五個(gè)重點(diǎn)要素：地點(diǎn)、時(shí)間、人物、車輛、現(xiàn)場情況。

　　3、果斷維權(quán)：申請財(cái)產(chǎn)賠償。

　　最近最高院發(fā)布了一指導(dǎo)性強(qiáng)制房屋拆遷補(bǔ)償，對于房屋被違法強(qiáng)拆后的財(cái)產(chǎn)損失予以指導(dǎo)，下面大家一起來看一看：

　　指導(dǎo)性案例91號《沙明保等訴馬鞍市花山區(qū)人民政府強(qiáng)拆行政賠償案》，旨在明確在房屋強(qiáng)拆引發(fā)的行政賠償案件中，原告提供了初步證據(jù)，但因行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е略鏌o法對房屋內(nèi)物品損失舉證，行政機(jī)關(guān)亦因未依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記、公正等措施無法對房屋內(nèi)物品損失舉證的，人民法院對原告未超出市場價(jià)值的符合生活常理的房屋內(nèi)物品的賠償請求，應(yīng)當(dāng)予以支持。

　　當(dāng)我們的房屋受到非法侵犯之后，我們不應(yīng)當(dāng)采取的是以暴制暴、無休止的上訪耽誤維權(quán)期限，而應(yīng)該主動(dòng)出擊，果斷拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，最高法都發(fā)話了，我們可以去爭取。

　　

　　合法強(qiáng)拆

　　《土地管理法實(shí)施條例》第45條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　由此可知，被征遷人如在征收方作出房屋征收補(bǔ)償決定(國有土地)或責(zé)令交出土地決定(集體土地)后，不簽約，又不復(fù)議、不訴訟的，征收方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，從而光明正大地實(shí)施違法強(qiáng)拆。

　　律師提示：拆遷補(bǔ)償不合理不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議也不能坐以待斃，爭取合法權(quán)益也是有時(shí)間限制的，期限一過，征遷方即可申請法院司法強(qiáng)拆。

　　最后，圣運(yùn)拆遷律師再次提醒，如果不簽協(xié)議一直拖著，對方很可能會采取行動(dòng)走合法強(qiáng)拆，對于違法強(qiáng)拆我們更不可測，不要等到自己的房屋轟然倒塌、一家人無家可歸時(shí)才想起來找律師維權(quán)，維權(quán)宜早不宜遲，把握最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)才是爭取合理拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵!

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