一、2023年商業(yè)住宅到期后國(guó)家收回有補(bǔ)償嗎

法律分析：

商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申請(qǐng)續(xù)期，請(qǐng)求繼續(xù)使用土地及房屋。如果因?yàn)楣怖鎳?guó)家需要回收的，那么會(huì)按照拆遷進(jìn)行補(bǔ)償。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

衍生問題：

商業(yè)住宅可以落戶嗎？

商業(yè)住宅不可以落戶，只有普通住宅才能落戶。買房辦理落戶需要向原戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入。

二、2023年商品房到期拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：商品房到期后拆遷有補(bǔ)償，具體如下:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞?

(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià);

(2)因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、商業(yè)住宅到期后國(guó)家收回有補(bǔ)償嗎

法律分析：

商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申請(qǐng)續(xù)期，請(qǐng)求繼續(xù)使用土地及房屋。如果因?yàn)楣怖鎳?guó)家需要回收的，那么會(huì)按照拆遷進(jìn)行補(bǔ)償。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

衍生問題：

商業(yè)住宅可以落戶嗎？

商業(yè)住宅不可以落戶，只有普通住宅才能落戶。買房辦理落戶需要向原戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，持戶籍證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-2023年商業(yè)住宅到期后國(guó)家收回有補(bǔ)償嗎，