一、國有土地到期后怎么續(xù)期

在公有制土地使用權(quán)期限即將期滿之際，您關(guān)心的續(xù)期流程大致可以分為如下幾個(gè)階段：申請續(xù)期。貴方作為土地使用權(quán)的合法持有者，需在此期限尚未來臨之前至少提前一年向相關(guān)政府機(jī)構(gòu)提出續(xù)期請求。審批程序。伴隨貴方的續(xù)期申請而來的審批過程亦不能忽視。若土地監(jiān)管部門評估認(rèn)定該申請符合相關(guān)要求，通常情況下將會(huì)給予批準(zhǔn)；

然而，若基于公共社會(huì)利益考量決定回收此塊土地，則并有可能無法給予批準(zhǔn)續(xù)期。續(xù)簽合約。一旦貴方的申請得到認(rèn)可，便須著手簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，并按相關(guān)要求如數(shù)支付土地使用權(quán)出讓金。登記手續(xù)。在完成以上所有步驟之后，貴方仍需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)的登記手續(xù)，并申領(lǐng)全新的土地使用證書。關(guān)于住宅建設(shè)用地方面，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第359條之規(guī)定，使用權(quán)期限到期后將自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。

然而，續(xù)期費(fèi)用的支付或減免事宜則需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

至于非住宅建設(shè)用地的續(xù)期問題，則須依照法律規(guī)定執(zhí)行。如土地上的房產(chǎn)及其他不動(dòng)產(chǎn)存在有相關(guān)協(xié)議約定，則應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行。

值得關(guān)注的是，盡管住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限到期后能夠自動(dòng)續(xù)期，但是否需要支付續(xù)期費(fèi)用，以及如何實(shí)現(xiàn)減免等問題，目前尚未有明確的法律規(guī)定。因此，我們期待著后續(xù)的法律或行政法規(guī)能對此予以進(jìn)一步明確。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的辦理。

二、國有土地到期怎么辦理

我們建議適當(dāng)延長土地使用權(quán)期限，具體操作可由房屋所有人聯(lián)合提出申請，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)的土地出讓金。

值得注意的是，此類土地出讓金應(yīng)明顯低于同類型的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，與之形成類似于成本價(jià)與市場價(jià)之間的差距，從而確保公平公正。

關(guān)于二次申請土地使用權(quán)期限問題，我們認(rèn)為不可超過30年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“國有土地到期后怎么續(xù)期”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-國有土地到期后怎么續(xù)期，國有土地到期怎么辦理