一、養(yǎng)殖場遇到拆遷時要注意哪幾點

最新修訂的《土地管理法實施條例》出臺，與我們被拆遷人的拆遷問題息息相關(guān)，其中第三十二條要求申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ?。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地。養(yǎng)殖場明顯屬于本條規(guī)定中的“其他地上附著物”，關(guān)于“其他地上附著物”很多法律沒有直接規(guī)定，主要有地方法規(guī)和政策規(guī)定，那么養(yǎng)殖戶要注意那幾點呢？

一、要堅持進行評估

評估可以說是確定補償數(shù)額的重要一步，但很多拆遷方會選擇直接給一個價格了事，不進行評估，那這對養(yǎng)殖戶來說不僅不公平，還會造成巨大損失。在評估中要了解評估機構(gòu)的資質(zhì)是否合法，是否具有營業(yè)執(zhí)照，了解評估人員是否有評估證書。如果發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)和評估人員不具有相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門舉報。同時要積極參與評估機構(gòu)的選定，根據(jù)法律，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；如果選定不成，可能由有關(guān)部門指定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極參與選定，因為如果由有關(guān)部門指定評估機構(gòu)，很可能不利于獲得合理補償。

二、要確保養(yǎng)殖場建筑合法

確保養(yǎng)殖場建筑合法，是提高補償價格重要的一點，不要覺得自己沒有經(jīng)過審批經(jīng)營很多年也沒出事，就沒有問題，因為很多拆遷方雖然平時不會來調(diào)查廠房是否屬于違建，但征收拆遷一旦發(fā)生，為了節(jié)約成本，會將廠房認定為違建以降低補償價格，這極大影響了被拆遷人的權(quán)益，所以能辦的證一定要及時辦，能補的一定要抓緊補。

三、做好取證工作

上條雖然強調(diào)了養(yǎng)殖場建筑合法的重要性，但這不意味著違建的養(yǎng)殖場一定沒有補償，因為我國大多數(shù)養(yǎng)殖場都會存在手續(xù)不全的問題，那么一旦拆遷方以此為由要認定違建或者強拆，一定不要驚慌，保存好違建認定和強拆通知，同時整理好自己經(jīng)營多年和當(dāng)時建造合法的證據(jù)，及時聯(lián)系律師，律師會針對違建認定和強拆通知作出復(fù)議和訴訟。同時要在養(yǎng)殖場附近裝好攝像頭，記錄好可能發(fā)生的偷拆或者強拆。

二、養(yǎng)殖場拆遷需要注意些什么呢

養(yǎng)殖場拆遷的注意事項有：應(yīng)注意按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平來制定補償標準，補償項目包括養(yǎng)殖廠房的價值補償，養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置補償，造成的停產(chǎn)停業(yè)補償以及各類搬遷費用。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、養(yǎng)殖場拆遷的注意事項有哪些

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷的注意事項是很多的，主要包括拆遷的范圍、拆遷補償項目、拆遷補償標準、拆遷補償對象等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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來源：中國法院網(wǎng)-養(yǎng)殖場遇到拆遷時要注意哪幾點，