針對(duì)這些問題，7月23日周五（18：30）圣運(yùn)律師將為大家進(jìn)行直播解答。屆時(shí)圣運(yùn)律師事務(wù)所王蘭律師將與大家進(jìn)行直播分享，結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)為大家直播解答。圣運(yùn)律師也將以自己代理的勝訴案例為例，為大家進(jìn)行法律解讀，有需要的朋友們可以轉(zhuǎn)發(fā)收藏！

圣運(yùn)經(jīng)典勝訴案例

【案件簡介】

    幾年前泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)通過招商引資，引進(jìn)了4家工廠到工業(yè)園區(qū)從事相關(guān)生產(chǎn)。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，醫(yī)療水平大幅提高，泰州區(qū)醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)拆遷安置管理辦公室以“康健醫(yī)療區(qū)配套工程項(xiàng)目”為由，對(duì)工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)拆遷程序，隨后作出了征收決定書。一個(gè)月后，區(qū)管委會(huì)逼迫幾家工廠的法定代表人簽署了空白的補(bǔ)償協(xié)議，承諾政府后續(xù)對(duì)協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填補(bǔ)。深感合法權(quán)益遭受到十分嚴(yán)重的侵犯，工廠的代表來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

    王有銀主任詳細(xì)聽取了案件情況后，制訂詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師迅速開展了相關(guān)的系列程序。為了維護(hù)委托人的合法權(quán)益，圣運(yùn)律師首先針對(duì)這種顯然不合法的征收行為向泰州市政府申請(qǐng)行政復(fù)議。但泰州市政府在受理后，最終作出決定，維持了高新區(qū)管委會(huì)作出的征收決定。

【圣運(yùn)觀點(diǎn)】

    圣運(yùn)律師認(rèn)為，開發(fā)區(qū)管委會(huì)作出的征收決定涉及了多處違法行為。首先，該征收決定以康健醫(yī)療區(qū)配套工程是公共利益的需要為由進(jìn)行征收，但在查明案情的過程中，圣運(yùn)律師發(fā)現(xiàn)，該塊土地實(shí)際上在2016年時(shí)就已經(jīng)許諾給投資公司開發(fā)住宅項(xiàng)目，這與所稱的公共利益原則是相違背的。其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見的情況及時(shí)公布。本案中，高新區(qū)拆管辦在征求公眾意見前，就作出了征收決定書，也并未公布征求公眾意見的情況，這樣的行為明顯違反法定程序。因此，圣運(yùn)律師協(xié)助委托人向通過行政訴訟的方式維護(hù)合法權(quán)益。

    法院在查明案情后，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見，判決確認(rèn)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)作出的征收決定違法，也確認(rèn)了泰州市人民政府作出的復(fù)議決定違法。

【圣運(yùn)普法】

    針對(duì)本文中提到的空白協(xié)議，我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條中明確規(guī)定了，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    可以看出，一份合法的補(bǔ)償協(xié)議中必須要有法律所規(guī)定的要素。然而在實(shí)踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約、盡快搬離、盡快評(píng)估的目的，往往會(huì)開出極具誘惑的條件，拆遷戶信以為真，就對(duì)此予以配合，等到簽字后，拆遷方會(huì)以各種理由否認(rèn)之前的口頭承諾或者以拆遷戶達(dá)不到應(yīng)有條件而不履行當(dāng)初允諾的利益。

    除此之外，根據(jù)最高法意見，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般被認(rèn)定為民事合同。按照過往判例，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需要遵循《民法典》中合同編的相關(guān)規(guī)定。拆遷戶若想在不承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，避免因簽訂的補(bǔ)償協(xié)議而承受財(cái)產(chǎn)損失，需要找到能夠判定該協(xié)議無效或可撤銷的法定事由，以此來確定合同無效。合同無效后便失去約束力，拆遷戶自然獲得爭取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

【圣運(yùn)提示】

    圣運(yùn)律師在此對(duì)大家作出兩點(diǎn)提示，首先，任何承諾必須要落實(shí)到紙面上有雙方的簽字才可以相信，口頭承諾往往因?yàn)闆]有保障措施變成空話。遇到征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快了解清楚征收政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，和征收方就上述事項(xiàng)充分協(xié)商，千萬不要簽訂空白協(xié)議，合法權(quán)益將因此遭受嚴(yán)重侵犯。

    其次，即使某些情況下可以撤銷補(bǔ)償協(xié)議，但還是不要輕易簽字，雖然有些情況符合法定的撤銷事由，但對(duì)舉證提出了很高的要求。若在維權(quán)過程中存在舉證困難，一定要及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行溝通，律師有多年辦案經(jīng)驗(yàn)，會(huì)協(xié)助拆遷戶通過其他法律途徑獲取有效證據(jù)材料！