一、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策

北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策主要涉及地塊面積的確定，包括承包面積、流轉(zhuǎn)地塊、零田、宅基地和竹園的面積處理以及現(xiàn)場(chǎng)指界等方面。以下是具體內(nèi)容的詳細(xì)解釋?zhuān)?

承包面積：承包面積的確定是確權(quán)工作的核心，主要依據(jù)二輪承包資料。對(duì)于資料完善的村組，先按資料確定合同面積，再與計(jì)稅面積核對(duì)。合同面積與計(jì)稅面積不等時(shí)，需分析原因，合理調(diào)整。當(dāng)合同面積大于計(jì)稅面積時(shí)，如實(shí)際減少則按小者確權(quán)，如藏田則按大者確權(quán)；當(dāng)合同面積小于計(jì)稅面積時(shí)，如實(shí)際增加則按大者確權(quán)，如騙取補(bǔ)助則按小者確權(quán)。不合理面積可仍歸原農(nóng)戶(hù)耕種，但不予確權(quán)。

流轉(zhuǎn)地塊：未改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊可直接測(cè)量確權(quán)。失去界址的流轉(zhuǎn)地塊需測(cè)量整個(gè)地塊后分?jǐn)偞_權(quán)。測(cè)量溢出面積根據(jù)實(shí)際情況處理，有分田面積的按分田面積分?jǐn)偨o農(nóng)戶(hù)，無(wú)分田面積的作為集體機(jī)動(dòng)地處理或按群眾要求分?jǐn)偂?

零田：零田包括自留地、找足地、邊角地等。納入二輪承包面積且界址清晰的直接指界確權(quán)；納入二輪承包面積但界址不清的按原合同面積確權(quán)，溢出面積分?jǐn)偦蜃鳛榧w機(jī)動(dòng)地；未納入二輪承包面積的不論有無(wú)界址均作為集體機(jī)動(dòng)地處理。

宅基地、竹園：二輪承包時(shí)將部分宅基地、竹園面積計(jì)入承包面積的，超過(guò)農(nóng)村認(rèn)可面積的部分不確權(quán)。

現(xiàn)場(chǎng)指界：現(xiàn)場(chǎng)指界是確權(quán)工作中的重要環(huán)節(jié)，需注意兩戶(hù)界址點(diǎn)的確定、連續(xù)地塊的界址區(qū)分以及田頭建筑物、水泥場(chǎng)、旱谷物種植等特殊情況的處理。

以上內(nèi)容僅供參考，北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策的具體實(shí)施可能因地區(qū)而異。如需了解更多信息，請(qǐng)查閱相關(guān)政府文件或咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)。

二、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)間表

法律分析：宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：

1、1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

3、符合當(dāng)?shù)卣謶?hù)建房規(guī)定而尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

4、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

5、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類(lèi)宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買(mǎi)賣(mài)的來(lái)的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三十四條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶(hù)為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒(méi)有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。 涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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