一、宅基地確權(quán)政策新規(guī)2023年的規(guī)定是什么？

農(nóng)村宅基地確權(quán)和繼承權(quán)益保障，但存在一些限制和收費(fèi)。違法建造、違反規(guī)劃、閑置超過2年的宅基地可能被收回。一戶多宅、超標(biāo)宅基地將征收使用費(fèi)。清理無主房和倒塌房，提高土地使用效率。全國(guó)宅基地確權(quán)登記工作逐步完成。農(nóng)民需關(guān)注和了解相關(guān)政策規(guī)定，保護(hù)自身權(quán)益。

法律分析

1、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

隨著房地一體改革后，農(nóng)村居民的宅基地和房屋都統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，從根本上保障農(nóng)村居民的宅基地和房屋權(quán)益。

2、城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地

出臺(tái)的《民法典》中明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋，從而獲得宅基地的使用權(quán)，并進(jìn)行確權(quán)的登記，這也充分保障了農(nóng)村居民和進(jìn)城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益。而根據(jù)相關(guān)“地隨房走”的原則，有幾類房產(chǎn)不能夠被繼承的，如違建、沒有向相關(guān)部門報(bào)批自行建造的房屋、無農(nóng)村戶口居民購(gòu)置的宅基地，危房等。

3、不是所有宅基地都能確權(quán)

未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造，或是不符合規(guī)劃的宅基地房(比如耕地建造房屋、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房)，未來可能會(huì)被拆除;占用耕地建房，常年無人管理的危房，閑置超過2年未使用的宅基地，最終宅基地權(quán)或?qū)?huì)收回集體;小產(chǎn)權(quán)房，城鎮(zhèn)居民私下購(gòu)買的宅基地，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地只允許本村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，需要辦理正規(guī)房屋過戶手續(xù)，非農(nóng)村集體的城市居民去農(nóng)村買地蓋房子是違規(guī)的，都不受法律保護(hù);一戶多宅的宅基地，超出規(guī)定面積的宅基地，全家都把戶口轉(zhuǎn)到城市里了，這種情況將不能享有宅基地。

4、宅基地付費(fèi)使用

國(guó)家明確提出對(duì)農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進(jìn)行確權(quán)登記，此項(xiàng)政策也正在逐步試點(diǎn)，不過針對(duì)違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費(fèi)用。

5、宅基地復(fù)墾收回

目前國(guó)家正在推動(dòng)農(nóng)村無主房、坍塌房等清理整治，根據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定，將閑置、房屋倒塌超過兩年的宅基地進(jìn)行收回，并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中，從而提高農(nóng)村土地使用效率。

根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，要實(shí)現(xiàn)基本完成全國(guó)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，全國(guó)所有縣(市、區(qū))要完成匯交工作。也就是說，基本上年底是可以領(lǐng)到宅基地確權(quán)證的。

宅基地是我國(guó)的農(nóng)民十分重視的土地的類型之一，此時(shí)我們作為農(nóng)民應(yīng)當(dāng)及時(shí)的關(guān)注和了解國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地的政策的新規(guī)以及其他的規(guī)定等，以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

結(jié)語

在房地一體改革后，農(nóng)村居民的宅基地和房屋通過確權(quán)登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，從根本上保障了他們的權(quán)益?！睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地，這進(jìn)一步保障了農(nóng)村居民和進(jìn)城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益。然而，并非所有宅基地都能確權(quán)，私自建造、不符合規(guī)劃的宅基地可能會(huì)被拆除，占用耕地建房、閑置超過2年未使用的宅基地可能會(huì)被收回。此外，國(guó)家正在試點(diǎn)對(duì)農(nóng)村居民的一戶多宅征收宅基地使用費(fèi)用，同時(shí)推動(dòng)農(nóng)村無主房、坍塌房等的清理整治工作。農(nóng)民應(yīng)及時(shí)關(guān)注國(guó)家的政策和規(guī)定，以保護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

二、2021年宅基地確權(quán)新政策有哪些？

一、堅(jiān)持不變不換，新證老證將同步存在,各地要以未確權(quán)登記的宅基地和集體建設(shè)用地為工作重點(diǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記要求，加快地籍調(diào)查，對(duì)符合登記條件的辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記。,二、宅基地權(quán)屬可采靈活方法進(jìn)行,各地可采取積極靈活的方法，完成宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)屬調(diào)查。對(duì)權(quán)利人因外出等原因無法實(shí)地指界的，可采取委托代理人代辦、“先承諾、后補(bǔ)簽”或網(wǎng)絡(luò)視頻確認(rèn)等方法進(jìn)行。,三、對(duì)合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，地方已出臺(tái)相關(guān)規(guī)章，按其規(guī)章辦理。未出臺(tái)相關(guān)規(guī)章，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，出具規(guī)劃意見后辦理登記。,四、違法用地不得進(jìn)行確權(quán),也就是說，對(duì)于改變土地用途的違法占地行為，破壞生態(tài)環(huán)境保護(hù)的建房行為以及以“小產(chǎn)權(quán)房”為代表的城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買宅基地、農(nóng)村房屋等行為，仍屬確權(quán)登記的禁區(qū)。,法律依據(jù),《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)章的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取舉措，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)章的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)章辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是：村民應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局資料審核通過后，報(bào)縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。

一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。

（二）全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級(jí)市和其他大城市）申請(qǐng)登記常住戶口的，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕9號(hào)）精神，按照自愿原則對(duì)其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。

（三）如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍、服刑等）或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。

（四）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)書怎么寫

尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。

（一）我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡(jiǎn)陋瓦房，己有xx年，因?yàn)榉课輹r(shí)間久遠(yuǎn)，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，而且每次刮臺(tái)風(fēng)下暴雨的時(shí)候，都會(huì)漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關(guān)鍵的原因）

（二）我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）

（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能動(dòng)工。（表明自己是有資金可以進(jìn)行建房，不會(huì)因?yàn)橘Y金中斷而導(dǎo)致工地停工）

(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會(huì)占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基證怎么辦理

向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，并在村委會(huì)的幫助下填寫申請(qǐng)書；村委會(huì)收到申請(qǐng)之后進(jìn)行初步審核，審核通過后將名單上報(bào)國(guó)土資源管理所；國(guó)土資源管理所對(duì)具體情況進(jìn)行調(diào)查并上報(bào)鎮(zhèn)人民政府，審核通過后政府進(jìn)行批復(fù)，并由專人到現(xiàn)場(chǎng)定界和放線。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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