一、農(nóng)村宅基地動(dòng)遷新政策是怎樣的

農(nóng)村宅基地動(dòng)遷新政策是：農(nóng)村宅基地動(dòng)遷以宅基地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對(duì)宅基地與房屋分別予以補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償歸村集體所有，房屋補(bǔ)償歸村民所有，房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定

農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定：

1、需要合法的住宅用地使用權(quán)；

2、滿足一戶一宅的規(guī)定；

3、原來的宅地建設(shè)符合地方建設(shè)計(jì)劃。

另外，如果出現(xiàn)以下情況，則不能復(fù)建，超過所需的宅基地面積，超過所需的工程建筑高度，未經(jīng)合法的工程建設(shè)許可，非該小組人員，對(duì)原來舊房存有異議。

農(nóng)房拆遷舊房重建的總建筑面積要求是在農(nóng)村保障房建設(shè)規(guī)劃中，對(duì)總建筑面積和高度都有規(guī)定。例如，在農(nóng)村需要建設(shè)的地區(qū)，群眾就可以修建二層樓房。工程項(xiàng)目不允許在平房區(qū)建造房屋。

拆毀舊房蓋新房有補(bǔ)助，但并非任何人都有。對(duì)困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補(bǔ)助。

貧困家庭。一級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是一萬元；二級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是三千元；三級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二千元。

低保人員。一級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二萬元，二級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是三千元，三級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二千元。

五保戶。一級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二萬元；二級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是五千元；三級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是三千元。

困難戶。一級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是五千元，二級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是三千元，三級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二千元。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評(píng)估結(jié)果公示；

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地動(dòng)遷新政策是怎樣的，