一、對(duì)于農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷并沒(méi)有直接的關(guān)系，農(nóng)村宅基地確權(quán)是農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作中的一項(xiàng)工作內(nèi)容，主要目的是明確農(nóng)戶宅基地的面積及權(quán)屬，以切實(shí)保障農(nóng)戶對(duì)宅基地的使用權(quán)。這是由于農(nóng)村宅基地的管理經(jīng)歷了一個(gè)從不規(guī)范到規(guī)范的過(guò)程，存在不少遺留問(wèn)題，為進(jìn)一步規(guī)范宅基地的管理，解決部分遺留問(wèn)題，更好地保障農(nóng)戶的使用權(quán)，讓農(nóng)戶在宅基地方面吃下“定心湯丸”，因此有必要對(duì)現(xiàn)有的宅基地進(jìn)行重新確權(quán)，并為以后的管理和使用奠定基礎(chǔ)。

一、變更土地用途的法律規(guī)定有哪些內(nèi)容

依照《城市房地產(chǎn)管理法》第18條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序：

1、取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第18條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。

土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

對(duì)于農(nóng)村宅基地確權(quán)的具體情況，是需要根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，以及土地管理規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理的，農(nóng)村集體土地使用權(quán)人可以提交相關(guān)材料來(lái)對(duì)自己的宅基地進(jìn)行認(rèn)定，但是否拆遷與農(nóng)村宅基地的確權(quán)是沒(méi)有關(guān)系的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是什么

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。

該項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國(guó)家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國(guó)有土地。

二、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明。

第三、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部]根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。

第四、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。

第五、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。

第六、經(jīng)過(guò)公告，而且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

三、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰(shuí)

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對(duì)于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長(zhǎng)期閑置不用的，應(yīng)視為其對(duì)權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。對(duì)于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過(guò)確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請(qǐng)宅基地建房時(shí)，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實(shí)地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對(duì)其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過(guò)繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●對(duì)于農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎怎么辦

●對(duì)于農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎知乎

●農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有聯(lián)系嗎

●對(duì)于農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

●宅基地確權(quán)對(duì)征遷的重要性

●農(nóng)村房屋確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎?

●農(nóng)村土地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎

●對(duì)于農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎知乎

●農(nóng)村宅基地確權(quán)和房屋確權(quán)是一回事嗎?

●農(nóng)村宅基地和房屋確權(quán)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰(shuí),宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●去世老人的宅基地有沒(méi)有補(bǔ)償,父親去世宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村干部有沒(méi)有權(quán)利劃分宅基地,戶口不在村里,宅基地可以確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策,農(nóng)村宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)還有可能拆遷嗎,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●去世老人的宅基地有沒(méi)有補(bǔ)償,父親去世宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)有土地能確權(quán)給村集體嗎,村集體土地能確權(quán)給村民用嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村機(jī)動(dòng)地可以確權(quán)給個(gè)人嗎 ,農(nóng)村機(jī)動(dòng)地可以確權(quán)給個(gè)人嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎 ,農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)有權(quán)買賣宅基地嗎 ,同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會(huì)有權(quán)買賣宅基地嗎 ,同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰(shuí),宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)官司是民事訴訟還是行政訴訟？,土地確權(quán)官司是民事訴訟還是行政訴訟 -法律知識(shí):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地確權(quán)官司是民事訴訟還是行政訴訟？,土地確權(quán)官司是民事訴訟還是行政訴訟 -法律知識(shí):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村集體土地可以確權(quán)給村民組嗎,村集體土地能確權(quán)給村民用嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)拆遷嗎,房屋確權(quán)是要拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋征收拆遷之前要確權(quán),農(nóng)村房屋確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)證村里不發(fā)村民該怎么辦,土地確權(quán)證村里不發(fā)村民該應(yīng)該怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地確權(quán)證村里不發(fā)村民該應(yīng)該怎么辦?,土地確權(quán)證村里不發(fā)村民該怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地確權(quán)證村里不發(fā)村民該怎么辦,土地確權(quán)證村里不發(fā)村民該應(yīng)該怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來(lái)源：臨律-對(duì)于農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎，