一、拆遷補(bǔ)償中如何衡量公平與合理？

法律分析：拆遷補(bǔ)償取決于當(dāng)?shù)卣吆蛥f(xié)商結(jié)果，沒有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理，符合公平原則，保障被征收人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二百一十六條：國(guó)家實(shí)行土地征收、占用制度，并對(duì)征收、占用土地給予補(bǔ)償。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照合理標(biāo)準(zhǔn)確定，并給予公示。

3.《中華人民共和國(guó)憲法》第十一條：國(guó)家對(duì)任何損害公民合法權(quán)益的行為，應(yīng)當(dāng)依法予以制裁，對(duì)受損害的公民應(yīng)當(dāng)給予恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

4.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十三條：被征收人的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ希a(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平、合理、及時(shí)、充分。

以上依據(jù)表明，拆遷補(bǔ)償應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益得到保障，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公平，并進(jìn)行公示。在協(xié)商過程中，需采取妥善的方式處理爭(zhēng)議，保證達(dá)成公平合理協(xié)議，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

二、如何判斷拆遷補(bǔ)償方案是否公平合理？

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案的公正性和合理性，應(yīng)參照以下法律規(guī)定進(jìn)行判斷：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條，規(guī)定土地出讓應(yīng)當(dāng)公開、公平、公正，并確保符合法律法規(guī)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條，規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

3.《物權(quán)法》第十七條，規(guī)定土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人有權(quán)依法要求國(guó)家或者集體組織依法對(duì)其土地的收益進(jìn)行補(bǔ)償。

4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條，規(guī)定拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)依據(jù)拆遷人的實(shí)際需要和收入情況進(jìn)行合理安排。

5.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市土地管理的決定》第四條，規(guī)定土地使用權(quán)出讓、征收應(yīng)當(dāng)公開、公正、公平、合理。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條；《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條、第二十五條；《物權(quán)法》第十七條；《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市土地管理的決定》第四條。

以上法律規(guī)定，為判斷拆遷補(bǔ)償方案是否公平合理提供了清晰的法律依據(jù)。在評(píng)估拆遷補(bǔ)償方案時(shí)，除了應(yīng)當(dāng)考慮房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)價(jià)值，還需要關(guān)注拆遷人的個(gè)人需求和收入情況，以確保拆遷補(bǔ)償方案的合理性和公正性。

三、拆遷補(bǔ)償公平體現(xiàn)在哪些方面

1、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

這是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條的規(guī)定。

該條規(guī)定在實(shí)踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對(duì)于房屋征收決定、補(bǔ)償決定等相關(guān)重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；

還有在整個(gè)征收拆遷過程中，征收方必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟(jì)途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等；

再者，對(duì)于征收拆遷的最終補(bǔ)償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開。也就是最后對(duì)被征收人的補(bǔ)償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。

2、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平

什么是公平合理的補(bǔ)償？簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是至少要保證土地房屋

被征收拆遷之后，所得到的補(bǔ)償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的才是公平合理的補(bǔ)償。

對(duì)此，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準(zhǔn)是衡量拆遷補(bǔ)償價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。搬遷不能降低你的生活水準(zhǔn)。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)或者協(xié)商來提高補(bǔ)償價(jià)格。

3、合理是指一定要先補(bǔ)償，后搬遷

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，明確了征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

因此，被征收人一定要堅(jiān)持先拿到協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用后再搬遷，要不然后期很可能會(huì)出現(xiàn)問題。這也是造成最終的拆遷補(bǔ)償價(jià)格偏低或者不合理的一個(gè)緣由。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償中如何衡量公平與合理？，