一、農(nóng)村集中安置建房政策是什么

法律分析:

1、住宅房屋最小戶型套內(nèi)建筑面積標準：

用于產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋最小戶型套內(nèi)建筑面積不得小于50平方米，每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于10平方米。

2、征收公有房屋政策：

征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關系的，應當實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換后被征收人應當與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前雙方當事人另有約定的，從其約定。

3、產(chǎn)權調(diào)換房屋的過渡期限：

產(chǎn)權調(diào)換房屋為多層房屋（七層以下含七層）的過渡期限一般不超過30個月；小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過36個月。

4、最低生活保障家庭房屋征收補償安置標準：

符合最低生活保障條件的被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型，除被征收房屋評估價值高于產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價值外，不結(jié)算差價。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有。該法第六十二條進一步規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農(nóng)村安置房政策是什么？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。 第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。 安置房怎么辦房產(chǎn)證?

1、安置房屋所有權證(收原件);

2、被拆除房屋所有權證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件);

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。 友情提示：

1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);

2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、農(nóng)村集中安置建房政策

1．搬遷對象中屬于集中建房安置的人均補助8000元，其中6000元補助到農(nóng)戶，2000元用于集中安置區(qū)配套基礎設施建設，對基礎設施不足部分，可以通過土地復墾農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所得價款和其他配套基礎設施建設資金解決。

2．搬遷對象中屬于分散安置或異地購買低于當?shù)厥袌鼍鶅r首套住房的，人均補助8000元，其配套基礎設施自行解決。

3．搬遷對象利用擬復墾的住宅及附屬設施與擬申報復墾、質(zhì)量較好的農(nóng)房或已農(nóng)轉(zhuǎn)城但不能復墾的“夾心房”、“連體房”進行置換的，人均補助6000元。

4．搬遷對象中到縣外安置的人均補助10000元（超出市上補助標準部分由縣財政解決）。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 如是農(nóng)村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規(guī)定，給予相應貨幣補償，并給予同等面積的宅基地來安置。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村集中安置建房政策是什么，