一、9月1號以后農(nóng)村宅基地有什么新政策?

法律分析：

1.農(nóng)村宅基地新政策一：科學(xué)劃定宅基地范圍。農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。2.農(nóng)村宅基地新政策二：規(guī)范宅基地申請流程。農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。3.農(nóng)村宅基地新政策三：自愿有償退出宅基地。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會等應(yīng)當(dāng)將退出的宅基地優(yōu)先用于保障村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地申請需求。4.農(nóng)村宅基地新政策四：宅基地受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、9月1號以后農(nóng)村宅基地有什么新政策?

法律分析：

1.農(nóng)村宅基地新政策一：科學(xué)劃定宅基地范圍。農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。2.農(nóng)村宅基地新政策二：規(guī)范宅基地申請流程。農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。3.農(nóng)村宅基地新政策三：自愿有償退出宅基地。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會等應(yīng)當(dāng)將退出的宅基地優(yōu)先用于保障村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地申請需求。4.農(nóng)村宅基地新政策四：宅基地受法律保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、9月1日起農(nóng)村宅基地新規(guī)

對農(nóng)村農(nóng)民依法取得的宅基地和宅基地上的住宅，以及附屬設(shè)施受到法律保護(hù)，都有“四禁止”。

一、 禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

二、 禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件。

三、禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地

四、禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地。1、禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地

通常來講，只有是農(nóng)村戶口的居民，才能在所處的村莊里申請宅基地。根據(jù)我國的相關(guān)文件，現(xiàn)在宅基地都要遵循“一戶一宅”的原則，也就是一個戶口只能申請一個宅基地。在村民獲得宅基地后，村委或其他組織機(jī)構(gòu)就不能夠不顧村民的意愿，強(qiáng)制性地把村民所申請到的宅基地流轉(zhuǎn)給他人。

2、禁止違法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到確權(quán)后，村民就合法擁有了宅基地的使用權(quán)，并且受到國家的保護(hù)。也就是說，其他人不得非法收回村民依法獲得的宅基地。但如果村民的宅基地是通過非法得到的，就很有可能會被收回。

3、禁止以退出宅基地作為村民進(jìn)城落戶的條件

對于宅基地，我們擁有的只是它的使用權(quán)，但宅基地上的房屋，我們所擁有的就是它的所有權(quán)，也就是說房屋是屬于私人財產(chǎn)。父母可以把自己的房子繼承給子女，即使子女已經(jīng)變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口，依舊擁有房屋的使用權(quán)。因此，相關(guān)部門不能把退出宅基地作為農(nóng)村居民轉(zhuǎn)移戶口條件。

4、禁止強(qiáng)迫村民搬遷退出宅基地

為了使農(nóng)村土地資源得到合理利用，我國對一些農(nóng)村實(shí)行了合并政策。有的村民是直接搬到了相關(guān)部門給他們蓋的房子里，也有的是拿到了搬遷補(bǔ)償款。在農(nóng)村合并的過程中，需要考慮的事情有很多，并且根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，是不能夠強(qiáng)迫農(nóng)民搬出原宅基地的。

從以上四個“禁止”來看，農(nóng)民的權(quán)利極大得到了保障。新修訂的條例從2021年的9月1日起開始正式實(shí)施。相信在這項(xiàng)政策落實(shí)后，我國農(nóng)村的宅基地以及耕地在管理時就會更加方便，農(nóng)民的權(quán)益也會得到有效保障。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十三條 農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求，突出節(jié)約集約用地導(dǎo)向，科學(xué)劃定宅基地范圍。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十四條 農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。

涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-9月1號以后農(nóng)村宅基地有什么新政策?，