一、征地區(qū)片綜合地價是什么

1、征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣(市、區(qū))最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、征地補(bǔ)償方式有哪些

1、國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：

（1）產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；

（2）貨幣補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、征地區(qū)片綜合地價基本要求

1、征地區(qū)片價作為征地補(bǔ)償實(shí)施過程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下不設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系;確需設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系應(yīng)一并公布。

2、一個市(縣)的征地區(qū)片價原則上控制在4-6個級別。

3、征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準(zhǔn)時點(diǎn)，一般3-5年更新一次。

一、土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價有什么關(guān)系?

征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片價的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

制訂征地區(qū)片綜合地價的目的是為征地補(bǔ)償提供依據(jù)，但征地區(qū)片綜合地價僅僅是計算征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并不含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，因此這個價格并不是最后的征地拆遷補(bǔ)償價格。

另外，由于區(qū)片綜合地價具有一定的滯后性，如果以此確定的土地補(bǔ)償費(fèi)不能達(dá)到不降低被征地農(nóng)戶生活水平的要求，可以要求根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

一、征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則

1.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需要。

2.同地同價原則。在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

3.協(xié)調(diào)平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價應(yīng)相互銜接。

4.公開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。

三、征地區(qū)片綜合地價是什么意思

法律分析：征地區(qū)片綜合地價又稱征地區(qū)片價，是指在縣 (市)級行政區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在 農(nóng)用地 定級的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下,根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和 社會保障水平 等評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價格。征地區(qū)片綜合地價由被征收農(nóng)用地質(zhì)量價格和社會保障價格構(gòu)成。農(nóng)用地質(zhì)量價格是指在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況和正常年景條件下,根據(jù)農(nóng)用地自然、社會經(jīng)濟(jì)等因素, 農(nóng)用地所能實(shí)現(xiàn)的價格;社會保障價格是指農(nóng)民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓(xùn)等應(yīng)得到的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地區(qū)片綜合地價是什么意思

●征地片區(qū)綜合地價制度

●土地征收中,區(qū)片綜合地價的確定方式

●征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見(暫行)

●征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價

●征地綜合地價標(biāo)準(zhǔn)怎么算征地具體錢

●綜合區(qū)片價與征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)研究

●征地片區(qū)綜合地價制度

●征地區(qū)片綜合地價怎么測算

●征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地區(qū)片綜合地價說明,征地區(qū)片綜合地價是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收中,區(qū)片綜合地價的確定方式?什么是征地區(qū)片綜合地價：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷土地補(bǔ)償?宅基地拆遷補(bǔ)償怎么給,是參考區(qū)片綜合地價嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)?區(qū)片綜合地價能作為補(bǔ)償依據(jù)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●盤錦市征地區(qū)片地價表?遼寧盤錦征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●涼山州征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表?四川涼山征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●甘孜州土地價格?四川甘孜征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于地價款還是開發(fā)成本?拆遷補(bǔ)償款屬于土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家征收土地價格表,國家征收土地價格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地價格與房產(chǎn)價格的關(guān)系?房價與土地使用年限的關(guān)系,土地獲取形式有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●新密土地價格?新密市土地使用稅稅率是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城改用地價格低?城改項(xiàng)目土地使用稅是否需要繳納：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●延邊州征地綜合地價標(biāo)準(zhǔn)?吉林延邊征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●衡水土地征收補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)?衡水征地價格新規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知?統(tǒng)一年產(chǎn)值與征地區(qū)片綜合地價,土地補(bǔ)償按什么來確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●區(qū)片綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?區(qū)片綜合地價僅含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一畝土地價格 ,一畝土地價格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家曾收土地價位,土地拍賣金額的多少歸國家所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金和土地價格的區(qū)別?如何區(qū)分土地出讓金與地價的不同點(diǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金和土地價款?土地出讓金和出讓地價的區(qū)別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地區(qū)片綜合地價是什么，