城改項目土地使用稅是否需要繳納

《土地使用稅暫行條例》規(guī)定規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

根據上述規(guī)定，企業(yè)取得的商品房土地位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的，應繳納土地使用稅。

《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]56號)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

依據上述規(guī)定，企業(yè)安置房項目占用集體土地的，該土地位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內的，企業(yè)作為實際使用集體土地的單位也應繳納土地使用稅。

為認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)和國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)精神，推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，24日，住房和城鄉(xiāng)建設部等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》(建保[2009]295號)。

為落實指導意見精神，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部和國家稅務總局出臺了《財政部、國家稅務總局關于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]42號)。根據該文件規(guī)定，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

而所謂"城中村"，是指在城市總體規(guī)劃范圍內，使用集體建設用地，并以農村集體經濟(村民委員會)為組織形式的農民聚居村落。"城中村"和棚戶區(qū)不同，二者主要有三方面區(qū)別：

(1)土地性質不同。"城中村"的土地是集體建設用地，而棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設土地。

(2)房屋結構不同。"城中村"是以農村集體經濟(村民委員會)為組織形式的農民聚居村落，房屋結構完好，功能健全;而棚戶區(qū)內簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋。

(3)批準立項單位不同。當地的“城中村”改造是區(qū)政府提出意見，市政府批準的建設項目;而棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設項目。

所以，“城中村”改造項目不能參照棚戶區(qū)改造享受有關稅收優(yōu)惠政策。

以上就是北京圣運律師網小編為你介紹的法律知識，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-城改項目土地使用稅是否需要繳納，