一、農(nóng)村宅基地申請條件和流程是怎樣的

為了方便村民申請宅基地新建住房，特提供以下詳盡辦理流程：

首先，申請人應(yīng)向所屬村民委員會提交書面申請；

其次，由村委會依照規(guī)定進(jìn)行審核，符合標(biāo)準(zhǔn)者，通過民主程序獲得認(rèn)可并在全村范圍內(nèi)張貼公示七日；

再次，若在村內(nèi)公示期間未收到任何異議，申請人即可提交由村委會開具的證明文件以及本人的身份證明文件原件、戶口簿前往街鎮(zhèn)遞交申請；

緊接著，街鎮(zhèn)應(yīng)對申請人所提交的申請材料進(jìn)行初步審查，相關(guān)手續(xù)完備且達(dá)標(biāo)的，需給予《農(nóng)村住宅建設(shè)項目選址意見書》及相應(yīng)附圖、《農(nóng)村宅基地四至范圍確認(rèn)表》等證明文件；之后，需要填寫完成四鄰簽字協(xié)議書以備參考；街鎮(zhèn)會將所有經(jīng)過初審合格的申請資料上報給國土資源分局及規(guī)劃局；

然后，這兩個部門分別派遣專員對擬建房屋地址進(jìn)行現(xiàn)場勘查；

最后，經(jīng)過多次會審評審，確認(rèn)為合規(guī)的申請，國土資源分局與規(guī)劃局需分別簽發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》與《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

申請宅基地須滿足以下幾個硬性條件：

（一）申請的宅基地所在地必須在土地利用總體規(guī)劃所確定的建設(shè)用地區(qū)域之內(nèi)；

（二）申請人所請求的宅基地面積需符合宅基地審批的最低限額標(biāo)準(zhǔn)；

（三）申請人戶籍必須在申請宅基地所在的村莊或小組；

（四）為確保申請過程合法有效，申請宅基地前須先向村委提交申請，并提交足以支撐申請理由的相關(guān)證明文件，待該村委會認(rèn)可后，再將簽署意見后的申請報縣政府審批并頒發(fā)集體土使用權(quán)證。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦

農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無果的，可以申請政府介入處理；如果當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地申請條件和流程是怎樣的”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地申請條件和流程是怎樣的，農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦