一、拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ㄖ校绾慰紤]房屋的品質(zhì)？

法律分析：在拆遷補償中，房屋品質(zhì)對補償金額有重要影響。一般來說，房屋的品質(zhì)可以從年代、建造材料、結構等方面進行評估，不同的評估結果會導致不同的補償標準。具體計算方法需要參考當?shù)卣C布的拆遷補償規(guī)定和相關的法律文件。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：“拆遷補償費用的具體范圍、水平和計算辦法等，按照國家和省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定執(zhí)行?！?

2.《物權法》第一百六十三條：“當事人約定的房屋品質(zhì)標準不應當違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；沒有約定或者約定不明確的，應當根據(jù)房屋的年代、建造材料、結構等因素確定房屋品質(zhì)等級?！?

3.《拆遷補償暫行條例》第七條：“因城市拆遷而造成的損失應當依據(jù)國家有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定和補償標準進行補償。”

二、房屋拆遷補償評估的方法有哪些

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

一、沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷補償

在實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些當事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權的登記，沒有向規(guī)劃部門報批等的情況。對于這種情況，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定。如果房屋的建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章的建筑，則不予補償。具體補償?shù)募殑t房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是權進行的補償。根據(jù)管理條例，被拆遷人是指被拆遷房屋的權人，沒有自己是合法房屋權人的證明的文件（一般是房屋的權證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當事人了，要求得到房屋拆遷補償?shù)?，但是沒有法律上的支持的依據(jù)。這里還要分為下列的兩種情況：

1、房產(chǎn)證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補償款是支付給給房屋的權證載明的產(chǎn)權人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。

二、房屋拆遷補償費有哪些

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

三、房屋拆遷補償評估的方法有什么

法律分析：有下列方法：

1、市場比較法。

2、成本法。

3、收益法。

4、假設開發(fā)法。

5、基準地價修正法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ㄖ?，如何考慮房屋的品質(zhì)？，