土地使用費計算方法

土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權而交納的費用，它是調節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人征收的一種稅。

有關土地使用費的具體標準，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

各地規(guī)定有所不同，以上海的土地使用費來說：

土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。

土地使用費根據(jù)地理環(huán)境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標準按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0.5元。

土地使用標準調整以后，合營企業(yè)按新的標準繳納土地使用費，但在合營企業(yè)開始用地的五年內不調整，另外按營業(yè)額的百分比繳納土地使用費的不作調整。

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業(yè)在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

對于你提出的“土地使用費計算方法”問題，土地使用費的計算方法是按照每平米來計算的，最高的是每平米170塊錢，很低的是幾毛錢一平米，所以這個差距是很大的，土地使用費是誰使用的土地誰繳納，出租出去的那么就由承租方繳納。你可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)的律師。

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內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用費計算方法，